Revisie van het dak van een flatgebouw

Reparatie van het dak van een flatgebouw gaat vroeg of laat over elke huurder die in een dergelijk gebouw woont. Vooral acute problemen met het dak hebben betrekking op die waarvan de appartementen zich op de bovenste verdiepingen bevinden. De drijvende factor voor reparatie is meestal het lekken of doorblazen van het dak. De reden kan zijn dat materialen van slechte kwaliteit voor het dak of slijtage op het dak zijn vanwege de ouderdom van de structuur zelf. In het tweede geval is de revisie van het dak van een flatgebouw bijzonder acuut.

Vaak wenden de huurders van het huis, waarvan het dak moet worden gerepareerd, zich tot verschillende autoriteiten die zich bezighouden met het onderhoud van huizen. Maar in zeldzame gevallen leidt hun conversie tot een resultaat. Vaker moeten huurders geld verzamelen om het dak zelf te repareren.

Maar voordat u een klacht indient bij het managementbedrijf of bouwers inhuurt en betaalt voor dakreparaties, moet u erachter komen welk type het is en de oorzaak van de lekken identificeren.

Wat zijn de daken van appartementsgebouwen

Reparatie van verschillende daken kan aanzienlijk variëren, dus het is belangrijk om te weten tot welk type het behoort. Door dakstructuur zijn:

  • met één helling;
  • met twee hellingen;
  • mnogoskatnye;
  • vlak;
  • complex.

De constructie van het dak bestaat uit een externe coating, steun, drainagesysteem, isolatie en waterdichtheid. De ondersteuning is een gewapende betonplaat of dakspant.

Reparatieopties voor plat dak

Reparatie van het dak van gebouwen met meerdere verdiepingen is verdeeld in gedeeltelijke of huidige en kapitaal. Huidige reparaties worden uitgevoerd als de coating verslijt of als er defecten in verschijnen. Meestal beperken dakwerkers zich tot het vervangen van het oude dakbedekkingsmateriaal door een nieuwe en het opvullen van alle scheuren. Nieuwe doeken kunnen in een of twee lagen worden gelegd. Aan het einde van het werk worden alle naden en naden verzegeld met kit.

Onderhoud van het dak van een flatgebouw is niet erg duur, dus het is het meest gebruikelijk. Maar er is nog een reparatiemogelijkheid waarbij nieuwe lagen van het web niet hoeven te worden gelegd. Snijd op het canvas op defecten, buig de randen en maak de binnenruimte schoon. Vervolgens wordt deze plaats gedroogd met een gasbrander en bedekt met een laag mastiek. Ze bekleedt de basis van het dak en het dakbedekkingsmateriaal. De randen worden op hun plaats gezet en stevig aangedrukt totdat ze vastklikken.

Als er rotte gebieden zijn, worden deze afgesneden en gereinigd. Plaatsen met een defect worden met bitumen gegoten en vervolgens wordt een nieuw stuk web op het oude dakbedekkingsmateriaal geplakt. Natuurlijk is deze optie niet van zeer hoge kwaliteit, maar vanwege de lage kosten is deze optie het meest gebruikelijk, vooral tijdens reparatiewerkzaamheden op de daken van oude gebouwen.

Met een grote onderhoudsbeurt wordt het oude dak volledig vervangen door een nieuw dak. Al het oude materiaal wordt gereinigd en geschrobd, een verse estrikmix wordt ingegoten en twee lagen nieuwe coating worden gelegd. Dergelijke reparaties mogen alleen door specialisten worden uitgevoerd, want als het proces wordt verstoord, kan het plafond van de bovenste verdieping worden beschadigd.

De basis van technologie voor de revisie van een plat dak van een flatgebouw is het samensmelten van een ruberoid doek met een speciale brander op gas. Het dakbedekkingsmateriaal wordt van onderen verwarmd, waarna het voorzichtig naar beneden wordt gedrukt tot aan de onderkant van het dak. Het is belangrijk om hier een uniforme temperatuur te handhaven, omdat de te grote indicatoren het dakbedekkingsmateriaal kunnen vernietigen. De coating is overlappend gelegd en alle naden zijn behandeld met constructiekit.

Oorzaken van lekken in het dak

Stop de doorstroming van het dak is alleen mogelijk met behulp van grote reparaties. De oorzaken van lekkages kunnen verschillen, ze voelen zich vaak gevoeld in de periode van smeltende sneeuw of zware regenval. De belangrijkste redenen voor het lekken van het dak van een flatgebouw zijn als volgt:

  • de verlopen levensduur van het dakbedekkingsmateriaal, aangezien na verloop van tijd de ruberoïde instort, zijn levensduur tot 15 jaar is;
  • overtreding van de integriteit van de ruberoïde door nalatig werk bij het verwijderen van sneeuw van het dak;
  • gebruik van materialen van onvoldoende kwaliteit;
  • schending van de technologie van het leggen van ruberoid;
  • problemen bij het installeren van planten die geroot zijn, kunnen het dak beschadigen;
  • overtreding van de temperatuurcondities van de zolder; volgens de bouwvoorschriften moet de temperatuur op de zolder aan de buitenvoorwaarden voldoen.

Voordat u het dak van een flatgebouw moet repareren, moet u de reden voor een dergelijk defect begrijpen. Zoek op de plaats van het lek meestal de oorzaak van de schade. Op daken bedekt met zacht bitumen, is het heel gemakkelijk om een ​​probleemplaats te vinden - het dakbedekkingsmateriaal stijgt op vanwege de lucht die is binnengekomen. In dit geval wordt het ruberoid tapijt volledig vervangen en wordt de lekplaats gedroogd. Om dergelijk werk uit te voeren, hebben we specialisten nodig, we zouden het dak niet opnieuw moeten daken.

Volgens de bestaande voorschriften moeten geplande reparaties waarbij beschadigde delen van het dak worden vervangen tweemaal per jaar worden uitgevoerd, maar in feite gebeurt dit zelden. Deze defecte technologie is geschikt voor appartementsgebouwen met een plat dak.

Wat zijn de lekken

De aard van het lek speelt ook een belangrijke rol bij het bepalen van de juiste oorzaak van de daklekkage. Volgens de technische voorschriften kunnen lekken zijn:

  • stormbuien vinden plaats tijdens hevige regenbuien en komen vaak voor als gevolg van slechte afvoerprestaties;
  • sneeuw - verschijnen bij het ontdooien van de onderste sneeuwlaag in contact met het dak;
  • droog - gemanifesteerd in de vorm van het bevochtigen van het plafond en de wanden, mogelijk als gevolg van condensatieophopingen;
  • flikkeringen - optreden op elk moment van het jaar, ongeacht het weer, meestal veroorzaakt door scheuren in de afdichting of de verkeerde dakbedekkingstechnologie.

Het is gemakkelijker om sneeuw- of regenlekken te elimineren, omdat het gemakkelijker is om de redenen voor hun optreden te herkennen. Moeilijker is de situatie met flikkerende en droge varianten, omdat het moeilijk is om de oorzaak van het probleem te vinden, dat vaak op één gebied is gelokaliseerd.

Technologie reparatie hellende daken

Hellende daken zijn meestal bedekt met geverfde metaalplaten of bedekt met zink. In dit geval bestaat een gedeeltelijke reparatie van het dak van een flatgebouw uit het zoeken naar beschadigde gebieden en het vervangen ervan, evenals controle over de fundering van het dak onder het dak. Het komt voor dat de interne draaibanken of dakspanten verrot zijn en moeten worden gerestaureerd. Hiertoe is de buitenlaag van de vellen verwijderd. Soms is het nodig om lagen waterdichting of isolatie te vervangen.

Als de probleemgebieden klein zijn, worden ze gepatcht en worden naden met kit behandeld. Zelfs kleine openingen moeten worden afgedicht, anders kunnen ze in de toekomst een bron van lekkage worden. Beschadigde plekken vóór het repareren van ontvetten en behandelen met een primer. Na de reparatie wordt het dak geverfd met een speciale verf, die de sterkte moet verhogen en de levensduur van de dakbedekking moet verlengen.

De technologie voor het reviseren van het dak van een appartementencomplex met een schuin dak is vergelijkbaar met de huidige technologie, maar alleen met een uitgebreidere vervanging van alle materialen.

Wie moet betalen voor dakreparaties

Wanneer de noodzaak zich voordoet om de vraag op te lossen, wie moet betalen voor de reparatie van het dak in een flatgebouw? Revisie en onderhoud moeten worden uitgevoerd door het managementbedrijf of de contracterende organisatie die door het bedrijf wordt ingehuurd. Het dak is gemeenschappelijk eigendom, dus de onderhoudskosten vallen niet alleen op de bewoners van de bovenverdiepingen, maar ook op alle anderen die in het huis wonen.

Als ze een lek vinden en het willen repareren, moet je eerst een aanvraag indienen voor de reparatie van het dak in een flatgebouw, waar ze de locatie en de oorzaak van het defect aangeven. Het document bestaat uit twee exemplaren en wordt overgedragen aan de beheerorganisatie.

Als de lekkage materiële schade veroorzaakt, moet een specialist van de beheermaatschappij worden ingeschakeld om de verliezen te beoordelen en een handeling op te stellen.

Binnen tien werkdagen na de datum van de aanvraag moet het bedrijf een specialist sturen om het dak te inspecteren. Op basis van de gebreken die hij heeft gezien, stelt hij een gebrekkige verklaring op. Het dient om de financiële en arbeidskosten in te schatten en te bepalen die nodig zijn om een ​​lek te herstellen.

Vergeet niet dat om op de reparatie van het dak te vertrouwen door de beheerorganisatie, het noodzakelijk is om rekeningen voor nutsvoorzieningen tijdig en volledig te betalen. U moet ook een betaling doen voor de revisie van het fonds. Als alle huurders van uw flatgebouw deze betalingen op een gedisciplineerde manier betalen, hebt u het volledige recht om een ​​vergoeding voor reparaties te eisen van de relevante autoriteit.

Een tijdige en degelijke reparatie van het dak bespaart huurders geld om warmte en elektriciteit te betalen. Een lekkend dak verhoogt immers het warmteverlies door het hele huis.

Reparatie van het dak van een flatgebouw: de volgorde van uitvoering en zoektocht naar de uitvoerder

In bijzonder verwaarloosde gevallen vermindert een daklek de sterkte van het plafond en daarom is het niet nodig om reparaties uit te stellen voor later

Je stroomt van het plafond, maar je weet niet wie dit probleem zou moeten oplossen? Het maakt niet uit, ik zal vertellen wie verantwoordelijk is voor het repareren van het dak van een flatgebouw en waar te keren als het probleem niet is opgelost. Bovendien leert u hoe u de dakbedekking in appartementsgebouwen kunt repareren en kunt u de lekkage zelf repareren zonder op hulp te wachten.

Juridische aspecten

Om erachter te komen wie het dak moet repareren, moet u weten wie de eigenaar is en wie ervoor verantwoordelijk is.

Wie moet het dak in een flatgebouw repareren? Om deze vraag te beantwoorden, moet u beslissen bij welke eigendomsstatus het dak hoort, wie de eigenaar is en wie er verantwoordelijk voor is:

  • Artikel 36 van lid 1 van de huisvestingswet bepaalt dat het gemeenschappelijke eigendom in een appartementsgebouw door het recht van gemeenschappelijk eigendom aan alle appartementseigenaars toebehoort. Tegelijkertijd behoort het dak tot de categorie van gemeenschappelijk bezit. In hetzelfde artikel van de Wooncode wordt aangegeven dat het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen wordt betaald door de eigenaars ervan, dat wil zeggen de huurders van het huis;
  • Artikel 154, lid 2 van de huisvestingscode bepaalt dat de betaling van nutsvoorzieningen reeds bijdragen omvat voor het onderhoud van het huis en het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen. Samenvattend, wil ik opmerken dat de beheermaatschappij, de huisvestingsafdeling of de VvE niet het wettelijke recht heeft om de bewoners afzonderlijke fondsen aan te rekenen voor gedeeltelijke of kapitaalreparaties van het dak.

De materiaalkosten in termen van dakoppervlakte zijn klein, maar dit belet niet dat nutsbedrijven kunnen besparen op tijdige reparaties

Hoe maak je het managementbedrijf om het dak te repareren?

  • Als het nutsgeld door bewoners tijdig wordt betaald en de beheermaatschappij, de huisvestingsafdeling of de VvE weigert dakreparaties uit te voeren of het niet op de juiste manier doet, kunnen appartementseigenaren een klacht indienen bij de Staatsinspectie voor huisvesting;
  • Aangezien de eigenaren van appartementen consumenten van openbare diensten zijn, kan in geval van niet-tijdige reparatie een klacht worden ingediend bij de regionale afdeling van de federale dienst voor toezicht op de bescherming van consumentenrechten;
  • Als, naast het in rekening brengen van energierekeningen, vertegenwoordigers van de beheermaatschappij van de huurders extra geld verzamelen voor reparaties, kan de klacht worden ingediend bij het parket.

Overheidssubsidies - mythe of realiteit

De staat biedt hulp bij het bijwerken van de woningvoorraad en uw beheermaatschappij kan van deze mogelijkheid profiteren.

Is het mogelijk om het dak van een flatgebouw te repareren onder het staatsprogramma? Er is zo'n mogelijkheid, en de staat biedt hulp bij het updaten van de woningvoorraad. Maar je moet begrijpen dat deze kans niet zozeer de huurders van de bovenste verdiepingen betreft, als de vertegenwoordigers van de beheermaatschappij.

Vertegenwoordigers van het Wetboek van Strafrecht, die aanspraak maken op overheidssubsidies, moeten de juiste aanvraag indienen en van u als huurder is één ding vereist: het ontbreken van huurachterstanden.

DIY-reparatie als een snelle oplossing

Probeer indien mogelijk de hoes over uw appartement op eigen kracht te herschrijven, niemand zal er slechter van worden.

Het lijkt erop dat we erachter zijn gekomen dat de beheermaatschappij en de wet volledig moeten worden ingeschakeld aan de kant van de consument. Maar de situatie is zodanig dat de behandeling van klachten en vergeldingsacties van openbare nutsbedrijven lang moeten wachten.

Het probleem wordt verergerd door het feit dat het lekken van het dak alleen de bewoners van de bovenverdiepingen zorgen baart, dat wil zeggen jij, maar niet de buren van de bodem, wat betekent dat de waarheid onafhankelijk moet worden bereikt.

Ik spoor u niet aan om een ​​oogje dicht te knijpen voor de oneerlijkheid van openbare nutsbedrijven, maar soms is het gemakkelijker om het dak met uw eigen handen te maken en het appartement te redden van de vloed dan om een ​​algemene vergadering van bewoners bij te wonen en van jaar tot jaar gerechtigheid te eisen.

Prijsreparatiedak in Voronezh

Als het nodig is om een ​​dringende reparatie van het dak uit te voeren, bestel dan de service van een kapitein die geregistreerd is in Yuda uit Voronezh. YouDo-artiesten bieden redelijke prijzen voor reparaties (per 1m2).

Voordelen van het solliciteren bij de performer Yuda

Een specialist die bij YouDo is geregistreerd, arriveert op het afgesproken tijdstip om de technische staat van het dak te beoordelen, het type en de hoeveelheid materialen te bepalen, de kosten per m2 werk. Artiesten Yuda vervullen bestellingen van elke complexiteit tegen lage prijzen.

Masters kunnen in rekening worden gebracht:

  • vervangende dakbedekking
  • eliminatie van lekken
  • volledige of gedeeltelijke verandering van kratten
  • schilderij metalen tegels
  • versterkte daksystemen en nog veel meer

YouDo Artists garanderen een hoogwaardige reparatie van het beschadigde dak, dat volledig voldoet aan de bouwvoorschriften. Het door Yuda-professionals gerestaureerde dak zal solide en duurzaam zijn.

Professionals die YouDo-services aanbieden, beschikken over de nodige praktische vaardigheden. Ze weten hoe ze op deskundige wijze het onderhoud en de revisie kunnen uitvoeren van het dak van een appartement of privé-huis, een industriële faciliteit.

Veel klanten uit Voronezh waarderen de voordelen van het toepassen op de artiesten Yuda:

  • strikte naleving van deadlines
  • gedetailleerde berekening van de geschatte kosten van reparaties
  • gebruik van materialen van de hoogste kwaliteit, professionele gereedschappen voor het schilderen, vervangen en repareren van schade aan de dakbedekking
  • lagere tarieven voor 1 plein. m vergeleken met de prijzen van andere bedrijven

De meesters die op YouDo zijn geregistreerd passen traditionele en moderne technologieën toe voor het herstel van dakbedekkingsoppervlakken van woongebouwen, industriële en commerciële gebouwen.

Hoeveel kost een m2 dakreparatie?

De kosten worden individueel berekend op basis van de technische staat van het object. Om een ​​acceptabel serviceaanbod te vinden, vergelijkt u de prijzen voor dakreparaties in de profielen van de artiesten Yuda.

De prijs van m2 is afhankelijk van:

  • complexiteit en soorten werk
  • structurele kenmerken van het dak (restauratie van een plat en hellend dak is veel goedkoper dan het restaureren van niet-standaard)
  • kosten van aanschaf van materialen

Om een ​​professionele reparatie van het dak in Voronezh te bestellen, publiceert u een applicatie voor YouDo.

Hoeveel kost het repareren van het dak van een appartementencomplex

Momenteel zijn een groot aantal particuliere ambachtslieden en reparatie- en constructiebedrijven gespecialiseerd in de bouw en reparatie van verschillende soorten daken voor gebouwen met meerdere verdiepingen en privéwoningen. En degenen die weigerden om dit soort werk met hun eigen handen te doen, zijn geïnteresseerd in hoeveel het kost om het dak van een flatgebouw te repareren. Hieronder geven we de gemiddelde prijzen die we hebben geïdentificeerd op basis van de analyse van prijslijsten van veel bedrijven, evenals een heleboel andere nuttige informatie.

Soorten dakbedekking verschillen afhankelijk van het type constructie:

Dakpannen, bitumineuze materialen, plaatwerk, leisteen en andere worden gebruikt voor de dakbedekking.

Bij het repareren van het dak in een flatgebouw, moet u rekening houden met de kenmerken en kenmerken van elk van de materialen. U kunt de installatie of reparatie van dakbedekking van leisteen, tegels, metalen tegels, dakspanen, evroshfera, beplating, enz. Bestellen.

Het complex van reparatiemaatregelen afhankelijk van het gebruikte materiaal kan verschillen:

Een van de meest voorkomende redenen voor het repareren van een dak van tegels is een schending van de technologie bij het installeren van individuele elementen van het dak. Betegelde platen worden blootgesteld aan hoge belastingen (basale verschuivingen, thermische uitzettingen, de effecten van neerslag), structurele spanningen worden gevormd, leidend tot de vernietiging van het materiaal en de vorming van microscheuren. Het is belangrijk het beschadigde dakelement te vervangen en in sommige gevallen is een gedeeltelijke heraanleg van meerdere rijen tegels vereist.

  • Dak van bitumineuze materialen.

In de regel wordt de reparatie van een dak van bitumen uitgevoerd met gedeeltelijke of volledige vervanging van de dakbedekking. De reparatiewerkzaamheden omvatten cement-zand dekvloer en vervanging van isolatie. Met aanzienlijke schade is het beter om het dak volledig te vervangen.

  • Dak van plaatmaterialen.

In de rol van het hoofdplaatmateriaal wordt gegalvaniseerd staal met verschillende polymeercoatings gebruikt. Te koop zijn er platen van koper, zink, aluminium. Gewoonlijk worden gewalste metalen platen met een gevouwen bevestiging gebruikt. In termen van gemak van reparatie en onderhoud, is een dergelijk dak de beste optie. Het volstaat om de panelen gewoon te vervangen en u lost het probleem op met de lekkage.

Voor de uitvoering van het werk is strikte naleving van de technologie van montage- en bevestigingspanelen en de beschikbaarheid van speciaal gereedschap vereist.

  • Hellend dak.

Met minimale schade aan het dak, moet u het probleemgebied snel identificeren, omdat in het geval van natte isolatie, er schade aan de interieurdecoratie en lekkage zal zijn. Reparatie van schuine daken uitvoeren, vereist passende kwalificaties en uitgebreide ervaring.

Wat kan dakbedekking zijn?

Een van de belangrijkste oorzaken van schade aan het dak zijn:

  • subjectief - slordig uiterlijk, ruis, verouderde functionaliteit, inconsistentie met de bouwstijl;
  • lekkage, bevriezing, condensatie, vervorming van structurele elementen.

Ondanks het type dak is het noodzakelijk om van tijd tot tijd routine-inspecties en geplande reparatiewerkzaamheden uit te voeren volgens de procesvoorschriften. Het is beter om dit bedrijf toe te vertrouwen aan professionals die op kwalitatieve wijze de huidige, nood- of kapitaalreparaties van het dak uitvoeren.

Ze zullen snel omgaan met het hele complex van werken om lekken te elimineren:

  • de oude coating verwijderen;
  • vervanging van daksystemen;
  • installatie en installatie van thermische en dampisolatie;
  • afdekking van dakranden en dakgoten;
  • installatie van nieuwe dakbedekkingen;

Alle werkzaamheden moeten op het juiste niveau en met een garantie worden uitgevoerd.

Hoeveel kost het repareren van het dak van een flatgebouw: de gemiddelde prijs

Om de prijs voor de aanstaande reparatie te berekenen, schrijft u ons via het feedbackformulier. Maar houd er tegelijkertijd rekening mee dat het bedrag grotendeels afhangt van het type en de hoeveelheid werk, maar ook van de benodigde materialen:

  1. Revisie - een complete en duurste set van activiteiten. Het impliceert een volledige vervanging van de elementen van het dak van een flatgebouw.
  2. Onderhoud van het dak - het lijkt niets op het geplande werk. Ze garanderen de duurzaamheid van het dak en houden verband met het onderhoud van het dak van een appartementencomplex.
  3. Nooddakherstellingen of spoedreparaties worden meestal geboden in noodsituaties. Deskundigen herstellen de toestand van het dak met spoed. De belangrijkste taak is hier om betrouwbare beschermende eigenschappen van de dakwaterdichting te bieden.

De gemiddelde prijs voor de reparatie van het dak van een flatgebouw bedraagt ​​320 roebel per m 2. We berekenden het op basis van de analyse van veel prijslijsten die op de site van reparatie- en bouwbedrijven waren geplaatst. Nu kunt u gemakkelijk de totale kosten van reparaties berekenen.

Reparatie van het dak van een flatgebouw in Voronezh

65 meesters

Prijzen: van 50 tot 60 / m²

Prijzen: van 99 tot 2000 / m²

Prijzen: van 100 tot 350 / m²

Prijzen: van 399 tot 1100 / m²

  • Reparatie van het dak van een flatgebouw - een brede basis van specialisten
  • 73 beoordelingen over specialisten
  • Reparatie van het dak van een flatgebouw in Voronezh van 399 roebels.

Waar te beginnen?

Geef op naar welke master je op zoek bent.

Ontvang prijsaanbiedingen van meesters

Communiceer direct en kies het beste voor u.

Revisie van het dak van een flatgebouw: technische voorschriften

Goede dag, beste lezers van mijn blog!

De woningsector in ons land laat veel te wensen over. Ik heb vaak klachten gehoord van mijn vrienden en familieleden over het werk van huisvesting en gemeentelijke diensten. Mijn kameraad, die op de bovenste verdieping woont, vertelde me onlangs dat er een dakrevisie in zijn huis was uitgevoerd, maar door het hele appartement keek hij nog steeds naar waterlekken aan het plafond.

Dus, in welke gevallen de reparatie van het dak van een flatgebouw wordt uitgevoerd en wie verantwoordelijk is voor werk van slechte kwaliteit, lees dan ons volgende artikel.

Goede daken - rustig leven

Het is voor niemand een geheim dat in appartementencomplexen de laatste verdiepingen een veel voorkomend probleem hebben en dit is de vereiste voor periodieke reparatie van daken. Daarom zijn bedrijven die betrokken zijn bij de installatie van daken, evenals nutsbedrijven volgens hun schattingen nog steeds een zeer belangrijk punt, met name de reparatie van het dak van een flatgebouw.

De volgende onderwerpen komen in dit artikel aan de orde: "Wat zijn de verschillen tussen huidige en gereviseerde daken?", "Wie verdeelt middelen voor dakreparaties?", Evenals "Bouwnormen en regels voor dakreparaties".

Wellicht ondervonden veel huurders van appartementsgebouwen een probleem als lekkage, evenals de onvoldoende betrouwbare staat van het dak. Zulke nadelen als een slechte bekleding, een instorting van de daken in het oude huis, enz. Worden hier één rij hier. Daarom is de revisie van het dak van een flatgebouw voor veel huurders een van de meest urgente kwesties.

Heel vaak ondervinden veel burgers, wanneer zij hulp zoeken bij verschillende autoriteiten die betrokken zijn bij het onderhoud van huizen, hun volledige passiviteit.

Voordat u echter contact opneemt met dergelijke instanties en betaalt voor de diensten van dakspecialisten, moet u de reden voor de daklekken in een flatgebouw begrijpen. Vervolgens bespreken we welke soorten daken er bestaan ​​in appartementsgebouwen, evenals problemen die zich in verband daarmee voordoen en manieren om ze op te lossen.

Soorten daken in appartementsgebouwen

Aangezien er verschillende soorten daken zijn in gebouwen met meerdere verdiepingen, is het belangrijk om de kenmerken van elk ervan te begrijpen, aangezien reparaties aanzienlijk kunnen verschillen.

Volgens het ontwerp en de vorm van het dak zijn onderverdeeld in:

  • lean-to (met een andere hellende hoek);
  • gevel;
  • mnogoskatnye;
  • slopeless (standaard platte daken);
  • complex (meer kenmerkend voor moderne gebouwen dan voor oude huizen).

De dakconstructie omvat een externe bekleding en een steun van binnenuit (het kan een dakspant of een plaat van gewapend beton zijn). Ook verplichte elementen zijn het drainagesysteem, evenals lagen isolatie en waterdichtheid. Hoe dan ook, bij het reviseren van het dak van een flatgebouw, is het absoluut noodzakelijk dat u rekening houdt met alle ontwerpkenmerken van het dak.

Werk aan de restauratie van de daken van gebouwen met veel appartementen kan worden onderverdeeld in twee grote groepen: onderhoud en revisie.

Aldus wordt de huidige reparatie van het dak van een flatgebouw uitgevoerd in het geval dat eventuele gebreken in het daksysteem worden gedetecteerd. Heel vaak komt al het werk neer op het vervangen van de oude en beschadigde dakbedekking, die meestal ruberoid is, met een nieuwe, waardoor de scheuren en spleten worden weggenomen die zijn verschenen. Op basis van de behoefte kan een nieuwe coating zowel in één als in twee lagen passen. Na het voltooien van reparatiewerkzaamheden worden alle naden en verbindingen van de dakplaat volledig verzegeld met speciale stoffen.

Wat betreft financiën is dit type reparatie niet te duur, dus het komt vaker voor. Er is echter nog een ander soort onderhoud, wanneer het leggen van een nieuwe dakplaat niet nodig is. In de plaats van het defect na de voorlopige incisie worden de randen gebogen en wordt de interne ruimte zorgvuldig schoongemaakt. Vervolgens wordt het gedroogd met behulp van een gasbrander voor het dak en wordt het behandeld met een laag bouwmastiek als een coating en zijn basis. De randen worden teruggebracht naar de plaats, waarna ze stevig tegen elkaar moeten worden gedrukt, wachtend op volledige hechting.

De plaatsen met gemanifesteerde rot zijn volledig uitgesneden, het dak is vrijgemaakt. Alle defecte plaatsen zijn gevuld met dezelfde mastiek en dan steekt er een nieuw stuk dicht bij het oude materiaal op de verwerkte plaats. Natuurlijk is deze manier van repareren verre van de hoogste kwaliteit, maar in onze tijd is het vrij gewoon, vooral op de daken van oude huizen.

Een grote revisie van het dak van een flatgebouw is een complete verandering van het dak. Hierna wordt een oude afdekking verwijderd, waarna indien nodig een verse dekvloer wordt ingegoten en een nieuw dakbedekking in twee lagen wordt gelegd. Dergelijke reparaties moeten alleen worden vertrouwd door specialisten, omdat de binnenhuisinrichting van de appartementen op de bovenste verdiepingen tijdens het werk kan worden beschadigd.

Als een dak lekt in een flatgebouw, kan dit te wijten zijn aan onjuist werk. Het belangrijkste werk in de revisie is het samensmelten van het vilt met een speciale gastoorts. De binnenkant van het dakbedekking wordt van onderen verwarmd, waarna het materiaal voorzichtig tegen de dakbodem wordt gedrukt. Het is heel belangrijk om de temperatuur van het vuur te regelen, omdat de onjuiste waarde ervan kan leiden tot de vernietiging van het materiaal. Het is noodzakelijk om de afdekking volgens het overlapprincipe te leggen met overlapping van de strook niet minder dan 100 mm voor de langsnaad en 150 mm voor de dwarsnaad.

Woningcode van de Russische Federatie, artikel 166. Revisie van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex

2. Een normatieve rechtshandeling van een samenstellende entiteit van de Russische Federatie lijst van diensten en (of) werkzaamheden aan de revisie van gemeenschappelijke goederen in een flatgebouw, gefinancierd ten koste van het kapitaalherstelfonds, waarvan het bedrag wordt gevormd op basis van de minimumbijdrage voor kapitaalherstellingen vastgesteld door de regelgevende rechtshandeling van het onderwerp van de Russische Federatie Federatie, kan worden aangevuld met diensten en (of) werken aan gevelisolatie, heropbouw van een niet-geventileerd dak naar een geventileerd dak, installatie van uitgangen naar het dak, installatie e geautomatiseerde informatiesmeetsystemen voor het meten van het verbruik van nutsvoorzieningen en nutsbedrijven, het installeren van collectieve (huis) meetinstrumenten voor het verbruik van middelen die nodig zijn voor het leveren van voorzieningen, en voor het regelen en regelen van het verbruik van deze bronnen (thermische energie, warm en koud water, elektrische energie, gas) en andere soorten diensten en (of) werken.

De noodzaak om het dak te repareren

Lekken in de appartementen op de bovenste verdiepingen van een appartementencomplex zijn een veel voorkomend fenomeen in verband met een afname van de prestaties van de dakbedekking. Hoe sneller acties worden ondernomen om reparaties te organiseren, hoe gemakkelijker en goedkoper het probleem kan worden opgelost.

Door de aard van de manifestatie van de lekkage van het dak zijn onderverdeeld in:

  • sneeuw (verschijnen tijdens een periode van snel smelten van sneeuw, of als gevolg van ontdooien van de onderste laag, die in contact is met een warme dakbedekking);
  • stormbuien (ontstaan ​​tijdens neerslag);
  • "Flikkeren" (tekenen van lekken verschijnen lukraak en zonder zichtbare gronden, de belangrijkste redenen voor het monteren van dakpans, verkeerd gemaakte borstwering, microscheuren in de dakbedekking, enz.);
  • "Droog" (bevochtiging van de plafonds en wanden in de kamer wordt veroorzaakt door condensatie die zich ophoopt in de ruimte onder het dak).

Factoren van lekkage van daken van appartementsgebouwen

Lekken kunnen maar op één manier worden voorkomen - door een grote revisie van het dak uit te voeren. De oorzaken van deze onaangename defecten kunnen heel verschillend zijn, maar meestal komen ze voor na zware regenval of tijdens een periode van enorm smelten van sneeuwbedekking.

Zo kunnen de oorzaken van daklekken in appartementsgebouwen als volgt zijn:

  • schade aan de integriteit van het dakbedekking tapijt veroorzaakt door de verwijdering van sneeuw of ijsresten. Meestal gebeurt dit door onvoorzichtigheid en onachtzaamheid van werknemers;
  • verlopen levensduur van de dekking. Zoals elk materiaal heeft ruberoid ook zijn eigen operationele levensduur, die na een bepaalde periode de neiging heeft om in te storten;
  • De oorzaak van lekkage kan ook de verkeerde technologie van het leggen van dakbedekking zijn;
  • gebruik van materiaal van onvoldoende kwaliteit. De wens om te sparen kan leiden tot ernstige gevolgen voor de integriteit van het dak, omdat vaak goedkoop materiaal niet over alle kwaliteiten beschikt die nodig zijn voor een goede werking;
  • overtreding van temperatuur op de zolderruimte. Dus, volgens bouwvoorschriften, moet de temperatuur binnenin identiek zijn aan de buitenkant. Dit betekent dat zolderisolatie, die tegenwoordig vaak wordt uitgevoerd, helemaal niet nodig is.

Zoals reeds duidelijk is geworden, wordt de essentie van de revisie gereduceerd tot de installatie van de gedeponeerde materialen. Het hele proces bestaat uit het opdekken van dakbedekkingsmateriaal en andere overlappende materialen met een gastoorts. Dergelijke reparaties moeten worden uitgevoerd voor platte daken, die tegenwoordig het meest zijn.Dit materiaal is bestand tegen vocht, temperatuurveranderingen en directe stralen ultraviolette straling.

Lekdetectiemethode

Om de reparatie van het dak in een flatgebouw te organiseren, zijn een aantal acties vereist. Ten eerste moeten bewoners die getroffen zijn door het lekkageprobleem een ​​passende aanvraag indienen bij de beheersorganisatie die verantwoordelijk is voor het onderhoud van het huis. Daklekken kunnen mondeling of schriftelijk worden ingediend. Om ervoor te zorgen dat nutsbedrijven de eisen van huurders niet afwijzen, wordt het aangeraden om een ​​schriftelijke aanvraag in te dienen die naar het model is gemodelleerd en ervoor te zorgen dat deze officieel wordt aanvaard, met vermelding van de datum en het tijdstip van indiening en de handtekening van de ontvanger op beide exemplaren. Het tweede exemplaar blijft bij de aanvrager.

Na het aanbrengen van de daklekkage moet de beheermaatschappij een specialist sturen om de schade te beoordelen en de toestand van het dak te controleren. Maar in de praktijk gebeurt dit niet altijd. Om dingen te verplaatsen, moet u dakreparatie aanvragen. Het moet ook in tweevoud worden geschreven en ondertekend op het moment van inzending. Het wordt aanbevolen om foto's van plaatsen van een lek en de geleden dingen bij elkaar te voegen, waarbij de controles een materiële schade aan deze verklaring kunnen schatten. Fotodocumenten in de toekomst kunnen nodig zijn wanneer u zich tot de rechtbank wendt voor schadevergoeding.

De aanvraag voor reparatie wordt ingediend per aangetekende brief met de verplichte melding of persoonlijk. Als de coördinator weigert om dit te accepteren, moet dit feit worden vastgelegd in aanwezigheid van twee getuigen die het document moeten certificeren dat is samengesteld met hun handtekeningen.

Wie moet het dak in een flatgebouw repareren? Reparaties worden uitgevoerd door de beheermaatschappij of het betreft een externe organisatie waarmee het betreffende contract wordt afgesloten. De vraag wie de wederopbouwwerkzaamheden financiert, moet eerst worden opgelost.

Als de managementorganisatie de verzoeken van de huurders om reparaties te negeren negeert en geen maatregelen neemt om het ongeval te elimineren, informeer de Woninginspectie hierover, dien rechtsgeldig een rechtszaak in.

Hoe het strafwetboek te maken om het dak te reviseren

Het dak repareren ten koste van de staat is een volledig oplosbaar probleem. Dit is een werkende, maar zeer lange procedure. Daarom moet je geduldig zijn:

  • om te beginnen is het noodzakelijk op de vergadering van bewoners om te beslissen over de noodzaak van reparatie;
  • Verder zal het Wetboek van Strafrecht het dak onderzoeken en een lijst van defecten opstellen, waarin alle noodzakelijke werkzaamheden en voorgestelde reparatiemethoden zijn opgenomen;
  • een schatting van de revisie;
  • namens de huurders en het Wetboek van Strafrecht is een aanvraag voor deelname aan het programma geschreven.

Alle samenstellende en bovenvermelde documenten zijn eraan gehecht, evenals het register van huisbezitters; als alle documenten correct worden uitgevoerd, wordt binnen 10 dagen besloten om de regionale commissie voor huisvesting en gemeentelijke diensten (handelend met lokale overheidsinstellingen) een beurs te verlenen. Houd er rekening mee dat de beslissing over de noodzaak van reparaties en de aanvraag voor deelname aan het programma moet worden goedgekeurd door twee derde van alle eigenaren van een flatgebouw. Het succes hangt in dit geval van vele factoren af: de regio, het Wetboek van Strafrecht en de traagheid van zijn werknemers, maar niet het minst de activiteit van de eigenaars.

Methoden voor het omgaan met het Wetboek van Strafrecht voor kwaliteitsreparaties

Een ander probleem is de schadevergoeding voor schade veroorzaakt door reparaties van slechte kwaliteit:

Laat om te beginnen een verzoek aan de hulpdienst over - in feite gedetecteerde lekkage. Zorg ervoor dat u de details te weten komt van de persoon die de aanvraag heeft geaccepteerd, zijn functie. Dit geeft geen direct voordeel, maar zet de ambtenaar op een constructieve communicatie.

  • Je moet jezelf niet beperken tot telefoneren (in de meeste van deze organisaties is het antwoordapparaat bijna 24 uur per dag, dat eerlijk belooft alle applicaties te onthouden), neem de applicatie persoonlijk mee naar het kantoor van de organisatie.
  • Op beide exemplaren van de aanvraag moeten het nummer en de gegevens van de organisatie worden ingevoerd, één kopie blijft bij u;
  • Het vergroot uw kansen op een snelle oplossing voor het probleem van verzamelen en aanvragen van collectieve aanvragen van alle getroffen huurders aanzienlijk.
  • Bel de dienstdoende kapitein om het appartement te vullen. In dit document moet alle schade worden vastgelegd. Dring aan op een gedetailleerde beschrijving, een volledige indicatie van de mijlpalen van het appartement, de jouwe en het Wetboek van Strafrecht, is ook erg goed, als de handeling de mogelijke reden voor de baai aangeeft;
  • Het kan tot drie dagen duren om een ​​wet uit het Wetboek van Strafrecht op te stellen. Dit is een waardevol document dat bij u moet blijven tot het volledig herstel van de schade;
  • Los alle schade op de camera onafhankelijk op;
  • Als u van plan bent de volledige vergoeding voor de veroorzaakte schade te ontvangen, moet u geld uitgeven om onafhankelijke taxateurs aan te trekken. Ze zullen de schade veel nauwkeuriger inschatten dan de specialisten van het Wetboek van Strafrecht; Als er volgens uw aanvraag geen beweging is binnen 30 dagen (en in de regel blijkt dit), dient u een vordering tot schadevergoeding in bij de rechtbank. De sleutel tot succes in deze fase is een goed geschreven verklaring.
  • Er zijn methoden om de reparaties van zeer slechte kwaliteit aan te pakken, waarbij de geschatte kosten en andere traditionele trucjes van beheermaatschappijen worden overschat:

    De eerste fase is een vergadering van de VvE of gewoon een groep initiatiefsgasten. In ieder geval hebt u het recht om alle financiële documenten met betrekking tot het huis in het Wetboek van Strafrecht op te vragen. Uw aanvraag zal worden genegeerd; nadat u de documenten niet binnen 30 dagen hebt ingediend, neemt u contact op met het parket met een verklaring over de administratieve overtreding op grond van artikel 5.59 van de Administratieve Code. Er wordt een boete opgelegd voor het niet verstrekken van informatie en een bevel om deze onmiddellijk te verstrekken;

  • u ontvangt alle inschattingen al in dit stadium of na een tweede beroep bij het openbaar ministerie, in extreme gevallen, nadat een strafzaak is gedeponeerd bij het hoofd van het Wetboek van Strafrecht;
  • gewapend met camera's is het noodzakelijk om na te gaan of de in de schattingen vermelde werkzaamheden overeenstemmen met de resultaten. Fotografeer alle discrepanties, het is handig om iemand te nemen die de materialen op deze reis begrijpt. Algemene praktijk: in plaats van het materiaal op 1 000 roebel per rol, gespecificeerd in de schatting, wordt het materiaal gebruikt voor 100 roebel per rol;
  • dan is het noodzakelijk om aanvragen te schrijven voor alle mogelijke instanties: het beheersbedrijf, het districtsbestuur, de politie, het parket, de inspectie van het staatseigendom, de federale dienst voor staatstoezicht, de gouverneur of de burgemeester. De lijst kan worden voortgezet. Alle aanvragen moeten door een advocaat worden ingediend, aangezien de gronden voor het beroep in beide gevallen enigszins verschillen. Al het bewijsmateriaal dat u hebt verzameld, is bij de aanvraag gevoegd;
  • in het laatste stadium moeten de acties worden gevolgd door de beheermaatschappij of uw beroep bij de rechtbank. Meestal bereikt de laatste niet. In de meeste gevallen kunt u met de beschreven methode zelfs de meest koppige onwilligheid opdringen om van een kwaliteitsreparatieorganisatie af te wijken van zijn principes.
  • Een andere optie om het reparatieproces te verwijten, is contact op te nemen met de lokale en federale media. Dit is een goede oplossing voor ernstige gevallen waarbij de schade veroorzaakt door het gebrek aan reparatie duidelijk is. Onderschat deze methode niet: de media krijgen de plot voor een rapport of artikel, je bent een voorschot in het proces van "knock-out" van de reparatie, dus samenwerking zal vruchtbaar zijn.

    Opgemerkt moet worden dat het uiterst moeilijk zal zijn om reparatiewerkzaamheden met hoge kwaliteit te verrichten, terwijl het werk en materiaal dat in de raming wordt vermeld, in acht wordt genomen. Het bedrijf mag, eenmaal per maand, materialen van lage kwaliteit gebruiken om de resulterende gaten te repareren en dit te beperken. Maar zelfs in dit geval kunt u resultaten behalen. Geloof niet dat de strijd tegen het managementbedrijf nutteloos is: de huurders van veel huizen, ten koste van grote inspanningen - maar bewijs het tegenovergestelde.

    De belangrijkste soorten reparaties van daken van appartementsgebouwen

    Er zijn gedeeltelijke en grote reparaties van het dak van een flatgebouw.

    Het eerste type wordt gedaan als individuele defecten van het dak worden onthuld:

    1. Dak lekt
    2. Overtredingen van geluids- en warmte-isolatie
    3. Mechanische schendingen van het dak op sommige plaatsen
    4. Overtreding van het esthetische uiterlijk van het dak

    Als het dak lekt, worden defecte plaatsen op het dak gedetecteerd. Daarna wordt het gebied van de lat vervangen, de isolatie, de waterdichtinglaag en de elementen van de dakpans veranderen.

    Vervolgens worden de naden van de elementen van het gerepareerde dak en de naden van de dakpans verzegeld met verschillende soorten afdichtingsmiddelen, afhankelijk van het dakmateriaal: dakmastiek, silicone, enz.

    Wie moet het dak repareren en afstemmen op de communicatie met ambtenaren

    Het antwoord op de eerste vraag is eenvoudig - het is de thuisdienstorganisatie waarmee de betreffende overeenkomst is gesloten. Voor de onderhoudsvereisten betaalt u elke maand een bepaald bedrag, dit kan zelfs in een aparte regel in de bon worden vermeld. Bij een grote revisie is alles een beetje ingewikkelder: het vereiste bedrag aan fondsen overschrijdt aanzienlijk de bedragen die door het Wetboek van Strafrecht worden geïnd.

    Er is maar één uitweg - van toepassing op GZHI (Inspectie van de staatshuisvesting) en omvat het huis in het regionale programma voor de revisie van appartementsgebouwen. In dit geval betalen de huurders 5% van de kosten, de rest wordt betaald door de staat. Deze optie is geschikt voor woningen met slijtage van minder dan 70%.

    En in theorie zouden problemen met de reparatie niet moeten voorkomen. Alle zaken worden bij wet geregeld, besluitvormingsprocedures zijn ontwikkeld. Maar in de praktijk zal het maanden duren om de organisatie die verantwoordelijk is voor de reparatie te dwingen om zelfs de huidige reparatie uit te voeren.

    En in theorie zouden problemen met de reparatie niet moeten voorkomen. Alle zaken worden bij wet geregeld, besluitvormingsprocedures zijn ontwikkeld. Maar in de praktijk zal het maanden duren om de organisatie die verantwoordelijk is voor de reparatie te dwingen om zelfs de huidige reparatie uit te voeren. Een zeer belangrijk onderdeel van succes - de juiste houding. Denk aan een paar regels voor communicatie met ambtenaren en medewerkers van het kantoor van huisvesting:

    • de waarheid en de wet staan ​​aan jouw kant, dus het excuus "we zijn je niets schuldig" is een opzettelijke leugen; maak er een regel van om de volgende kamer niet te verlaten zonder tussentijds resultaat. Dat wil zeggen, niet tevreden te zijn met "kom op donderdag", het resultaat kan een ontvangen telefoon zijn, een verduidelijkte verantwoordelijke persoon, maar een schriftelijke reactie verdient de voorkeur;
    • Je kunt niet nee zeggen als reactie op een legitieme eis. Als je zo'n domme en arrogante werknemer vindt, is dit een groot succes. Weigering om een ​​dienst te verlenen (schriftelijk) zal een ijzeren basis zijn om een ​​bepaalde ambtenaar voor het gerecht te brengen;
    • alle aanvragen moeten in tweevoud worden gedaan; markeer de datum van het beroep, de organisatie heeft 30 dagen om te reageren, na hun vervaldatum hebt u het recht om een ​​aanvraag in te dienen bij het staatsregistratie-instituut en de rechtbank;
    • U hebt de hulp van een advocaat nodig om applicaties te schrijven. Als er geen kennissen zijn die klaar zijn om ondersteuning te bieden, moet u een betaalde specialist aantrekken of contact opnemen met een van de organisaties die 'pro bono' gratis hulp bieden.

    Wie betaalt voor reparaties

    Natuurlijk kunt u de reparatie van een dak van leisteen alleen uitvoeren, maar wie betaalt er dan voor? Vandaag zijn er minstens twee mogelijke antwoorden op deze vraag: de beheersmaatschappij (MC) of de staat vertegenwoordigd door de gemeente. Huurders moeten, voordat ze reparaties op het dak van hun huis beginnen, de bron van de fondsen voor reparaties bepalen.

    De revisie van het dak kan worden uitgevoerd ten koste van de huisrevisieprogramma's die in veel Russische steden worden uitgevoerd vanuit de middelen van het Fonds voor hervorming van woongebouwen en nutsvoorzieningen. In het kader van deze programma's krijgen beheervennootschappen en huiseigenaren die hebben besloten een grote onderhoudsbeurt uit te voeren, een geldbedrag ter beschikking voor de betaling van het project, dat maximaal 95% van de totale kosten bedraagt.

    Maar om te worden opgenomen in het revisieprogramma, is het noodzakelijk om een ​​bepaalde reeks acties uit te voeren die hieronder worden aangegeven.

    Betaling reparatie dak UK

    In principe moet de taak van het volgen van de toestand van het dak van een flatgebouw het Wetboek van Strafrecht zijn, dat het beheer van gemeenschappelijk eigendom veronderstelde. Als gebreken aan het dak worden ontdekt die tot lekkage leiden, dan zou het Wetboek van Strafvordering idealiter stappen moeten ondernemen om ze binnen één dag te elimineren, zonder te wachten op goed gefundeerde klachten van eigenaren van appartementen. Om deze reden is er zelfs een speciale resolutie van de RF Gosstroy nr. 170 van 2003, die de bovengenoemde norm bevat voor het elimineren van daklekken. De realiteit is echter veel strenger en de huurders halen vaak een aantal drempels weg om hun lekkende dakbedekking te repareren.

    Appartementenbezitters zijn verplicht om maandelijks onderhoud van het huis te betalen, inclusief de gedeeltelijke en (als het een overeenkomst voor het onderhoud van het huis impliceert) revisies. Het bonafide strafwetboek spaart bepaalde besparingen voor gedeeltelijke en kapitaalreparaties van het huis, en zij zijn het die het kunnen uitgeven om het dak op orde te brengen.

    Veel gewetenloze MC's spenderen het geld van de eigenaren van het appartement echter op een irrationele manier, merken niet dat er zich problemen voordoen of vertragen hun oplossing. Hoe moeten de eigenaren van de ondergelopen appartementen met de bovengenoemde organisatie zich gedragen om het dakwerk te laten uitvoeren en permanente schade aan gebouwen door daklekkages te voorkomen? Het antwoord kan maar één zijn: u moet veeleisend weergeven en alle stappen documenteren. Alleen op deze manier is het mogelijk om de lekken in de dakpan te elimineren.

    Soms zijn de omstandigheden zodanig dat het geaccumuleerde kapitaal van de fondsen voor de reconstructie van het dak misschien niet genoeg is om het te betalen, dus zullen bewoners van hoge gebouwen hun tekort moeten compenseren.

    Dit is vaak het geval als er onlangs bijvoorbeeld een kelder- of traprevisie is uitgevoerd en er geen geld meer is. En toen kwam alleen het dak naar de reparatietijd...

    Betaling van dakreparatie door de staat

    Volgens de huidige federale wet nr. 185 "Over het Fonds voor hulp bij de hervorming van huisvesting en gemeentelijke diensten", kunt u staatssteun aanvragen om de revisie van het daksysteem te financieren. De bron van fondsen is de lokale begrotingen en het staatsfonds voor het bevorderen van hervormingen van huisvesting en gemeentelijke diensten, evenals (in beperkte mate) de eigenaren van het appartement zelf.

    Eigenaren van onroerend goed, volgens de normen van de huisvestingscode van de Russische Federatie, moeten een algemene vergadering houden om te beslissen over deelname aan dit staatsprogramma, wat inhoudt dat wordt voldaan aan de noodzakelijke voorwaarde voor een initiële bijdrage van ten minste 5% van het bedrag aan kapitaalreparaties in overeenstemming met zijn schatting. Als de meerderheid van de deelnemers aan de vergadering deze beslissing steunt, moet de rest zich onderwerpen aan de vergadering en hun deel van de betaling betalen.

    De procedure voor het organiseren van de reparatie van het dak in een huis ten koste van het staatsprogramma op de revisie van appartementsgebouwen omvat de volgende items:

    1. De beslissing van de appartementseigenaren om de revisie van het dak uit te voeren
    2. Terugbetaling (indien van toepassing) van huurschulden
    3. Opstellen en coördineren van de schatting
    4. Aanvraag voor de revisie van het dak van het huis volgens het staatsprogramma in de lokale gemeente.

    Het revisieprogramma financiert de volgende reparaties:

    • Vervanging van externe en interne afvoeren, installatie van nieuwe sneeuwbeschermers
    • Herstel van temperatuur en vochtigheid op zolders
    • Dak vervanging
    • Bewerking van spanten en latten met antiseptica en vlamvertragers

    Om een ​​subsidie ​​voor het staatsprogramma te krijgen, hebt u een pakket documenten nodig, waarvan de samenstelling bekend is in elk strafwetboek. Kopieën van alle documenten worden gecertificeerd door de directeur van het Wetboek van Strafrecht. De aanvraag wordt beschouwd als niet meer dan tien werkdagen.

    Het is mogelijk om de reparatie van het dak van een flatgebouw te realiseren, zelfs als de staat van het dak zeer deplorabel is.

    Het is echter niet nodig om te wachten tot het nodig is om niet alleen het dak, maar ook appartementen op de bovenste verdieping te repareren.

    Het proces om hellende daken te repareren

    Gecoat voor hellende daken dient meestal een ander materiaal. Vaak zijn dit metaalplaten, behandeld met zink of gewoon geverfd. Reparatiewerkzaamheden bestaan ​​in dit geval uit het vinden van de beschadigde elementen van de coating, de juiste vervanging ervan en het bewaken van de staat van de dakplaat onder de coating. Hiervoor moet het materiaal worden verwijderd en moet het nodige werk worden verricht aan de restauratie van het systeem van spanten en latten, evenals de basis zelf, die zich onder de coating bevindt.

    Soms is het onmogelijk om zo'n belangrijk deel van het werk niet uit te voeren als vervanging van de waterdichtingslaag en de inrichting van extra hoogwaardige isolatie. Als de schade onbeduidend is, kunt u eenvoudig een pleister aanbrengen en alle naden behandelen met kit.

    Eventuele scheuren en spleten moeten worden opgevuld met een afdichtmiddel op basis van polyurethaan en bedekt met speciale polyurethaanlijmen. Het is belangrijk dat de beschadigde locatie vóór alle werkzaamheden wordt ontvet en behandeld met een primer. Nadat de restauratie is voltooid, is het gebruikelijk om het dak te bedekken met een speciaal voor een bepaald dak ontworpen verf, waarvan de functies zijn om de coating meer sterkte te geven en de levensduur te verlengen.

    Aldus zijn de bovengenoemde activiteiten het werk aan de implementatie van huidige en kapitaalreparaties. Het is niet aan te raden om ze persoonlijk uit te voeren, omdat elk onafhankelijk werk gepaard gaat met de opkomst van nieuwe, even ernstige problemen, dus het zou beter zijn als het hele renovatieproces wordt toevertrouwd aan professionele dakdekkers.

    In veel gevallen moet je zelfs niet proberen het werk zelf te doen. Zonder ervaring en gespecialiseerde praktijken is er een grote kans op schade aan bouwmaterialen, het creëren van noodsituaties, zelfs een bedreiging voor de gezondheid en het leven van mensen. Als je geen vertrouwen hebt in je mogelijkheden, is het beter om de diensten van specialisten te gebruiken.

    Reparatieopties voor plat dak

    Reparatie van het dak van gebouwen met meerdere verdiepingen is verdeeld in gedeeltelijke of huidige en kapitaal. Huidige reparaties worden uitgevoerd als de coating verslijt of als er defecten in verschijnen. Meestal beperken dakwerkers zich tot het vervangen van het oude dakbedekkingsmateriaal door een nieuwe en het opvullen van alle scheuren. Nieuwe doeken kunnen in een of twee lagen worden gelegd. Aan het einde van het werk worden alle naden en naden verzegeld met kit.

    Onderhoud van het dak van een flatgebouw is niet erg duur, dus het is het meest gebruikelijk. Maar er is nog een reparatiemogelijkheid waarbij nieuwe lagen van het web niet hoeven te worden gelegd. Snijd op het canvas op defecten, buig de randen en maak de binnenruimte schoon. Vervolgens wordt deze plaats gedroogd met een gasbrander en bedekt met een laag mastiek. Ze bekleedt de basis van het dak en het dakbedekkingsmateriaal. De randen worden op hun plaats gezet en stevig aangedrukt totdat ze vastklikken.

    Als er rotte gebieden zijn, worden deze afgesneden en gereinigd. Plaatsen met een defect worden met bitumen gegoten en vervolgens wordt een nieuw stuk web op het oude dakbedekkingsmateriaal geplakt. Natuurlijk is deze optie niet van zeer hoge kwaliteit, maar vanwege de lage kosten is deze optie het meest gebruikelijk, vooral tijdens reparatiewerkzaamheden op de daken van oude gebouwen.

    De basis van technologie voor de revisie van een plat dak van een flatgebouw is het samensmelten van een ruberoid doek met een speciale brander op gas. Het dakbedekkingsmateriaal wordt van onderen verwarmd, waarna het voorzichtig naar beneden wordt gedrukt tot aan de onderkant van het dak. Het is belangrijk om hier een uniforme temperatuur te handhaven, omdat de te grote indicatoren het dakbedekkingsmateriaal kunnen vernietigen. De coating is overlappend gelegd en alle naden zijn behandeld met constructiekit.

    Technologie reparatie hellende daken

    Hellende daken zijn meestal bedekt met geverfde metaalplaten of bedekt met zink. In dit geval bestaat een gedeeltelijke reparatie van het dak van een flatgebouw uit het zoeken naar beschadigde gebieden en het vervangen ervan, evenals controle over de fundering van het dak onder het dak. Het komt voor dat de interne draaibanken of dakspanten verrot zijn en moeten worden gerestaureerd. Hiertoe is de buitenlaag van de vellen verwijderd. Soms is het nodig om lagen waterdichting of isolatie te vervangen.

    Als de probleemgebieden klein zijn, worden ze gepatcht en worden naden met kit behandeld. Zelfs kleine openingen moeten worden afgedicht, anders kunnen ze in de toekomst een bron van lekkage worden. Beschadigde plekken vóór het repareren van ontvetten en behandelen met een primer. Na de reparatie wordt het dak geverfd met een speciale verf, die de sterkte moet verhogen en de levensduur van de dakbedekking moet verlengen.

    De technologie voor het reviseren van het dak van een appartementencomplex met een schuin dak is vergelijkbaar met de huidige technologie, maar alleen met een uitgebreidere vervanging van alle materialen.

    Nou, hoeveel meer zullen ze daar werken?

    De omvang van het werk hangt af van hoe slecht alles is. Als meer dan 40% van het dakoppervlak van een woongebouw ter vervanging wordt aangeboden, moet het volledige dak worden vervangen.

    Dat alles is minder dan 40% is onderhoud en veroorzaakt geen problemen bij het repareren, terwijl het dak niet volledig wordt vervangen.

    Een schatting van het percentage schade vóór reparatie wordt uitgevoerd door een specialist op de site van toekomstige werkzaamheden. Vanuit het kantoor van het hoofd, volgens de bewoner of ooggetuigen, is het moeilijk om een ​​evaluatieprocedure uit te voeren. Daarom vindt de test alleen ter plaatse plaats.

    Huidige dakreparaties zijn werken die het volgende omvatten:

    1. Correctie van onregelmatigheden, scheuren en scheuren.
    2. Herstel kleine gebreken.
    3. Leisteen vervangen of lege cellen in nieuwe vellen plaatsen.
    4. En andere kleine procedures.

    Een grote onderhoudsbeurt is een actie waarbij het dak volledig wordt vervangen.

    De reparatietijd hangt ook af van de aard van de urgentie van het werk. Er is een extreem en gewoon karakter van werk.

    Extreem type werk wordt op een versnelde manier uitgevoerd, sinds Het algemene actieplan van het bedrijf dat met dit probleem te maken heeft, is niet inbegrepen.

    De gebruikelijke aard van het werk omvat verschillende items:

    • Wordt uitgevoerd volgens het plan van de beheermaatschappij, in het warme seizoen.
    • De tijd van het werk, evenals pauzes tussen het uit te voeren werk, mogen de in het schema gestelde deadlines niet overschrijden. Dit zal een goede voorwaarde zijn voor een succesvolle uitvoering van het plan en zal niet veel problemen veroorzaken voor de bewoners.
    • Het werk wordt uitgevoerd in overeenstemming met de huurders van het huis.
    • Het toezicht op de verrichte werkzaamheden dient te worden uitgevoerd door de beheermaatschappij.

    Uitgifteprijs

    Natuurlijk is het dak een zeer belangrijk onderdeel van de woning, dus u moet het altijd in goede staat houden en het comfort in huis behouden. In dit verband rijst nog een vraag: "Dus voor wiens kosten wordt de dakreparatie betaald?".

    Eerder werd gezegd dat bedrijven en woningen en gemeentelijke diensten een subartikel in hun uitgavenlijst hebben, dat zegt over de reparatie van het dak van een flatgebouw, dit klopt, maar volgens de wet betaalt de huurder voor deze procedure.

    Zodat deze betalingsprocedure niet op de bewoners neerkomt als "sneeuw voor de voeten", waren de kosten van dergelijke diensten inbegrepen in de ontvangst van de betaling voor het onderhoud en de reparatie van woongebouwen in de MFB. Dit maakte het mogelijk om de kosten van betaling aan alle bewoners van het huis te verdelen en de reparatieprocedure uit te voeren volgens geplande maatregelen, waardoor het optreden van overmacht met een minimum wordt beperkt.

    Maar als er niettemin genoeg geld is om het dak in huis te repareren, dan moeten bewoners contact opnemen met andere instellingen, in het bijzonder de Assistance Foundation, die samenwerkt met de huisvestings- en nutsvoorzieningen.

    SNIP of wat moet worden gedaan voor onmiddellijke reparatie

    Als je nog steeds problemen hebt met het dak:

    • Er verschenen donkere vlekken in het appartement aan het plafond.
    • Er waren druppels op de muren.
    • Druipt van het plafond.

    Vervolgens moet u onmiddellijk contact opnemen met de organisatie die verantwoordelijk is voor deze vraag, of liever het bedrijf waaraan u belasting betaalt voor het feit dat dergelijke situaties moeten worden verholpen.

    U moet een verklaring in twee exemplaren schrijven, een voor u, de ander voor het bedrijf, waarin duidelijk een duidelijke indicatie van het probleem staat, evenals het feit dat u regelmatig belasting betaalt. U moet ook de deadline opgeven voor de uitvoering van werken en de urgentie van het probleem. Beide exemplaren moeten dezelfde zegel en handtekening van de verantwoordelijke personen hebben.

    Dit gold voor dringende of extreme reparaties. Het volgende is van toepassing op geplande werkzaamheden.

    Dergelijk werk vermindert de hoeveelheid schade tot een minimum en maakt het mogelijk om de levensduur van het dak te verlengen.

    Dergelijke werken worden uitgevoerd rekening houdend met de beste klimatologische omstandigheden, waaronder het droogste seizoen en de minste hoeveelheid neerslag.

    Geplande actie moet de meest effectieve "service" van het dak met zich meebrengen.

    Als dergelijk werk niet wordt uitgevoerd, kunnen de eigenaren van het appartementencomplex contact opnemen met de hogere autoriteiten om dit probleem op te lossen en het werk dat niet is voltooid te compenseren.

    Als je dit artikel leuk vond of nuttige informatie voor je vond, abonneer je dan op onze site en lees updates, en vertel je vrienden en familie over ons.

    De rechtbank beval het Wetboek van Strafrecht om Kaliningradke de kosten van het repareren van het dak van een flatgebouw te vergoeden

    In Kaliningrad heeft een inwoner van een van de appartementen aan de Kolkhoznaya-straat op eigen kosten het dak van een huis gerepareerd, zo meldt de persdienst van de regionale rechtbank in Kaliningrad. Ze moest deze stap zetten omdat het dak constant lekte en het managementbedrijf geen actie ondernam om het lek te elimineren. Na een nieuwe overstroming van het appartement, maakte de bewoner reparaties. Ze eiste de bestede middelen te vergoeden. Ze weigerde.

    Als gevolg daarvan diende de eigenaar een rechtszaak in bij het Leningradsky District Court tegen de beheermaatschappij. Tijdens het proces werd vastgesteld dat de beheermaatschappij verlieslatende dienstencontracten met huurders had afgesloten, volgens welke onder meer het werk om daklekken over het appartement van de aanklager te elimineren moest worden uitgevoerd, maar op basis van het gepresenteerde bewijsmateriaal kwam de rechtbank tot de conclusie dat de door verdachte genomen maatregelen in dit geval niet voldoende waren om ervoor te zorgen dat het dak boven het appartement van de eiser niet meer lekte.

    In dit geval ontslaat het feit dat het dak van het huis als geheel grote reparaties vergt, de beheermaatschappij niet van het correct vervullen van zijn verplichtingen om het gemeenschappelijke eigendom van de te serveren woning te handhaven.

    Zo besliste de rechtbank dat de beheermaatschappij verantwoordelijk zou moeten zijn voor de ontoereikende uitvoering van taken voor het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in een flatgebouw. De rechtbank achtte het noodzakelijk om van de beheermaatschappij de kosten van zelfherstelling van het dak en de kosten van herstel van het appartement van de eiser terug te vorderen.

    Omdat de organisatie de rechten van de eiser als consument schond, kwam de rechtbank tot de conclusie dat het noodzakelijk was om een ​​boete, vergoeding voor morele schade en een boete van de gedaagde terug te vorderen op basis van de bepalingen van de RF-wet van 07.02.1992 Nr. 2300-1 "On Consumer Protection" Art. 333 van het Burgerlijk Wetboek.

    Als gevolg hiervan besloot de rechtbank van Leningradsky om van de onderneming ten gunste van Kaliningradka de reparatiekosten in een appartement terug te vorderen voor een bedrag van 146.903 roebel; de kosten van het repareren van het dak voor een bedrag van 37,368 roebel; boete van 30.000 roebel; morele schade ten bedrage van 5 000 roebel; boete van 30 000 roebel; de kosten van het betalen van de kosten van het sluiten van een specialist voor een bedrag van 8.000 roebel, een totaal van 257.271 roebel.

    ONF in de regio Amur heeft de reparatie voltooid van het dak van een appartementencomplex in Skovorodino

    De activisten van het All-Russian Popular Front, wiens leider de Russische president Vladimir Poetin is, hebben de voltooiing van een grote revisie bereikt op nr. 23 over ul. Overwinning in Skovorodino. Ongeveer drie maanden stond het huis zonder een dak. Tijdens een inspectie die werd geïnitieerd door openbare figuren, onthulden rechtshandhavingsfunctionarissen schendingen tijdens de reparatie van het dak. Met betrekking tot een aantal ambtenaren zijn vervolgmaatregelen tegen vervolging genomen.

    Over het ongemak van bewoners, ONF activisten geleerd in augustus 2016 van een schriftelijke oproep. De experts van het Volksfront begrepen de situatie en vermoedden de klant en de uitvoerder van de reparatiewerkzaamheden bij het plegen van een aantal overtredingen. Vertegenwoordigers van ONF waren van mening dat er fouten waren gemaakt in de ontwikkelingsfase van ontwerp- en schattingsdocumentatie. De beslissing van de gemeenschappelijke moeilijkheden van sociale activisten van burgers nam de controle over hen. Voor hulp, het regionale kantoor van ONF een beroep op de desbetreffende afdelingen, het parket is gestart.

    "De bevindingen van wetshandhavers bevestigden de aannames van ONF-activisten over de bestaande tekortkomingen in de organisatie en uitvoering van reparatiewerkzaamheden. Zo werd de nodige informatie over de reparatie na de deadline aan de eigenaren van woongebouwen gezonden. De directeur van het revisiefonds van appartementsgebouwen in de regio Amur diende een klacht in, die werd beoordeeld en die werd gerechtvaardigd bevonden. Er werden maatregelen genomen om soortgelijke schendingen in de toekomst te voorkomen, "zei Alexander Borzhko, co-voorzitter van het regionale hoofdkantoor van ONF.

    Een ander argument werd door de officier van justitie aan de regooperator en de contracterende organisatie voorgelegd over het feit dat er onvoldoende controle was over technisch toezicht op de kapitaalherstellingsfaciliteit en dat geen maatregelen werden genomen om het eigendom van de eigenaren te behouden. De vraag of het management van een bouwbedrijf administratief verantwoordelijk moet worden gesteld voor het niet naleven van de wettelijke vereisten van de officier van justitie wat betreft het verzenden van een antwoord op de indiening, wordt overwogen.

    "Dit is niet de eerste keer dat we met dergelijke situaties worden geconfronteerd. De reden hiervoor is dat regionale operators niet verantwoordelijk zijn voor de kwaliteit en naleving van de revisie-termijnen. Wij zijn van mening dat het voor de managers van de exploitanten noodzakelijk is verantwoordelijkheid te introduceren voor de ontoereikende organisatie van de controle over de timing van de dienstverlening en voor de uitvoering van de werkzaamheden door de contracterende organisaties ", zei Viktor Rozhkov, hoofd van het OnF Independent Monitoring Centre voor de uitvoering van de decreten van de president.

    Ook openbaarden aanklagers een overtreding van het regionale ministerie van huisvesting en gemeentelijke diensten. Ambtenaren vertrokken zonder rekening te houden met klachten van bewoners van een probleemhuis over schade aan hun eigendommen tijdens reparaties. Na het indienen bij het hoofd van de afdeling, werden maatregelen genomen om de overtreding te elimineren.

    Volgens officieren van justitie en beoordelingen van bewoners, is reparatie van het dak volledig voltooid. Er werd gewerkt aan het herstel van het verwarmingssysteem dat zich op de zolderruimte van de pleisterlaag bevond in het gebied van de ingang van het elektriciteitsnet in het gebouw, de zolderverdieping. Afwerking van de afwerking van de met regen overstroomde appartementen. Bouwers zijn van plan om volgend jaar aan de beschadigde gevel van het gebouw te werken.