Revisie van het dak van een flatgebouw

Reparatie van het dak van een flatgebouw gaat vroeg of laat over elke huurder die in een dergelijk gebouw woont. Vooral acute problemen met het dak hebben betrekking op die waarvan de appartementen zich op de bovenste verdiepingen bevinden. De drijvende factor voor reparatie is meestal het lekken of doorblazen van het dak. De reden kan zijn dat materialen van slechte kwaliteit voor het dak of slijtage op het dak zijn vanwege de ouderdom van de structuur zelf. In het tweede geval is de revisie van het dak van een flatgebouw bijzonder acuut.

Vaak wenden de huurders van het huis, waarvan het dak moet worden gerepareerd, zich tot verschillende autoriteiten die zich bezighouden met het onderhoud van huizen. Maar in zeldzame gevallen leidt hun conversie tot een resultaat. Vaker moeten huurders geld verzamelen om het dak zelf te repareren.

Maar voordat u een klacht indient bij het managementbedrijf of bouwers inhuurt en betaalt voor dakreparaties, moet u erachter komen welk type het is en de oorzaak van de lekken identificeren.

Wat zijn de daken van appartementsgebouwen

Reparatie van verschillende daken kan aanzienlijk variëren, dus het is belangrijk om te weten tot welk type het behoort. Door dakstructuur zijn:

  • met één helling;
  • met twee hellingen;
  • mnogoskatnye;
  • vlak;
  • complex.

De constructie van het dak bestaat uit een externe coating, steun, drainagesysteem, isolatie en waterdichtheid. De ondersteuning is een gewapende betonplaat of dakspant.

Reparatieopties voor plat dak

Reparatie van het dak van gebouwen met meerdere verdiepingen is verdeeld in gedeeltelijke of huidige en kapitaal. Huidige reparaties worden uitgevoerd als de coating verslijt of als er defecten in verschijnen. Meestal beperken dakwerkers zich tot het vervangen van het oude dakbedekkingsmateriaal door een nieuwe en het opvullen van alle scheuren. Nieuwe doeken kunnen in een of twee lagen worden gelegd. Aan het einde van het werk worden alle naden en naden verzegeld met kit.

Onderhoud van het dak van een flatgebouw is niet erg duur, dus het is het meest gebruikelijk. Maar er is nog een reparatiemogelijkheid waarbij nieuwe lagen van het web niet hoeven te worden gelegd. Snijd op het canvas op defecten, buig de randen en maak de binnenruimte schoon. Vervolgens wordt deze plaats gedroogd met een gasbrander en bedekt met een laag mastiek. Ze bekleedt de basis van het dak en het dakbedekkingsmateriaal. De randen worden op hun plaats gezet en stevig aangedrukt totdat ze vastklikken.

Als er rotte gebieden zijn, worden deze afgesneden en gereinigd. Plaatsen met een defect worden met bitumen gegoten en vervolgens wordt een nieuw stuk web op het oude dakbedekkingsmateriaal geplakt. Natuurlijk is deze optie niet van zeer hoge kwaliteit, maar vanwege de lage kosten is deze optie het meest gebruikelijk, vooral tijdens reparatiewerkzaamheden op de daken van oude gebouwen.

Met een grote onderhoudsbeurt wordt het oude dak volledig vervangen door een nieuw dak. Al het oude materiaal wordt gereinigd en geschrobd, een verse estrikmix wordt ingegoten en twee lagen nieuwe coating worden gelegd. Dergelijke reparaties mogen alleen door specialisten worden uitgevoerd, want als het proces wordt verstoord, kan het plafond van de bovenste verdieping worden beschadigd.

De basis van technologie voor de revisie van een plat dak van een flatgebouw is het samensmelten van een ruberoid doek met een speciale brander op gas. Het dakbedekkingsmateriaal wordt van onderen verwarmd, waarna het voorzichtig naar beneden wordt gedrukt tot aan de onderkant van het dak. Het is belangrijk om hier een uniforme temperatuur te handhaven, omdat de te grote indicatoren het dakbedekkingsmateriaal kunnen vernietigen. De coating is overlappend gelegd en alle naden zijn behandeld met constructiekit.

Oorzaken van lekken in het dak

Stop de doorstroming van het dak is alleen mogelijk met behulp van grote reparaties. De oorzaken van lekkages kunnen verschillen, ze voelen zich vaak gevoeld in de periode van smeltende sneeuw of zware regenval. De belangrijkste redenen voor het lekken van het dak van een flatgebouw zijn als volgt:

  • de verlopen levensduur van het dakbedekkingsmateriaal, aangezien na verloop van tijd de ruberoïde instort, zijn levensduur tot 15 jaar is;
  • overtreding van de integriteit van de ruberoïde door nalatig werk bij het verwijderen van sneeuw van het dak;
  • gebruik van materialen van onvoldoende kwaliteit;
  • schending van de technologie van het leggen van ruberoid;
  • problemen bij het installeren van planten die geroot zijn, kunnen het dak beschadigen;
  • overtreding van de temperatuurcondities van de zolder; volgens de bouwvoorschriften moet de temperatuur op de zolder aan de buitenvoorwaarden voldoen.

Voordat u het dak van een flatgebouw moet repareren, moet u de reden voor een dergelijk defect begrijpen. Zoek op de plaats van het lek meestal de oorzaak van de schade. Op daken bedekt met zacht bitumen, is het heel gemakkelijk om een ​​probleemplaats te vinden - het dakbedekkingsmateriaal stijgt op vanwege de lucht die is binnengekomen. In dit geval wordt het ruberoid tapijt volledig vervangen en wordt de lekplaats gedroogd. Om dergelijk werk uit te voeren, hebben we specialisten nodig, we zouden het dak niet opnieuw moeten daken.

Volgens de bestaande voorschriften moeten geplande reparaties waarbij beschadigde delen van het dak worden vervangen tweemaal per jaar worden uitgevoerd, maar in feite gebeurt dit zelden. Deze defecte technologie is geschikt voor appartementsgebouwen met een plat dak.

Wat zijn de lekken

De aard van het lek speelt ook een belangrijke rol bij het bepalen van de juiste oorzaak van de daklekkage. Volgens de technische voorschriften kunnen lekken zijn:

  • stormbuien vinden plaats tijdens hevige regenbuien en komen vaak voor als gevolg van slechte afvoerprestaties;
  • sneeuw - verschijnen bij het ontdooien van de onderste sneeuwlaag in contact met het dak;
  • droog - gemanifesteerd in de vorm van het bevochtigen van het plafond en de wanden, mogelijk als gevolg van condensatieophopingen;
  • flikkeringen - optreden op elk moment van het jaar, ongeacht het weer, meestal veroorzaakt door scheuren in de afdichting of de verkeerde dakbedekkingstechnologie.

Het is gemakkelijker om sneeuw- of regenlekken te elimineren, omdat het gemakkelijker is om de redenen voor hun optreden te herkennen. Moeilijker is de situatie met flikkerende en droge varianten, omdat het moeilijk is om de oorzaak van het probleem te vinden, dat vaak op één gebied is gelokaliseerd.

Technologie reparatie hellende daken

Hellende daken zijn meestal bedekt met geverfde metaalplaten of bedekt met zink. In dit geval bestaat een gedeeltelijke reparatie van het dak van een flatgebouw uit het zoeken naar beschadigde gebieden en het vervangen ervan, evenals controle over de fundering van het dak onder het dak. Het komt voor dat de interne draaibanken of dakspanten verrot zijn en moeten worden gerestaureerd. Hiertoe is de buitenlaag van de vellen verwijderd. Soms is het nodig om lagen waterdichting of isolatie te vervangen.

Als de probleemgebieden klein zijn, worden ze gepatcht en worden naden met kit behandeld. Zelfs kleine openingen moeten worden afgedicht, anders kunnen ze in de toekomst een bron van lekkage worden. Beschadigde plekken vóór het repareren van ontvetten en behandelen met een primer. Na de reparatie wordt het dak geverfd met een speciale verf, die de sterkte moet verhogen en de levensduur van de dakbedekking moet verlengen.

De technologie voor het reviseren van het dak van een appartementencomplex met een schuin dak is vergelijkbaar met de huidige technologie, maar alleen met een uitgebreidere vervanging van alle materialen.

Wie moet betalen voor dakreparaties

Wanneer de noodzaak zich voordoet om de vraag op te lossen, wie moet betalen voor de reparatie van het dak in een flatgebouw? Revisie en onderhoud moeten worden uitgevoerd door het managementbedrijf of de contracterende organisatie die door het bedrijf wordt ingehuurd. Het dak is gemeenschappelijk eigendom, dus de onderhoudskosten vallen niet alleen op de bewoners van de bovenverdiepingen, maar ook op alle anderen die in het huis wonen.

Als ze een lek vinden en het willen repareren, moet je eerst een aanvraag indienen voor de reparatie van het dak in een flatgebouw, waar ze de locatie en de oorzaak van het defect aangeven. Het document bestaat uit twee exemplaren en wordt overgedragen aan de beheerorganisatie.

Als de lekkage materiële schade veroorzaakt, moet een specialist van de beheermaatschappij worden ingeschakeld om de verliezen te beoordelen en een handeling op te stellen.

Binnen tien werkdagen na de datum van de aanvraag moet het bedrijf een specialist sturen om het dak te inspecteren. Op basis van de gebreken die hij heeft gezien, stelt hij een gebrekkige verklaring op. Het dient om de financiële en arbeidskosten in te schatten en te bepalen die nodig zijn om een ​​lek te herstellen.

Vergeet niet dat om op de reparatie van het dak te vertrouwen door de beheerorganisatie, het noodzakelijk is om rekeningen voor nutsvoorzieningen tijdig en volledig te betalen. U moet ook een betaling doen voor de revisie van het fonds. Als alle huurders van uw flatgebouw deze betalingen op een gedisciplineerde manier betalen, hebt u het volledige recht om een ​​vergoeding voor reparaties te eisen van de relevante autoriteit.

Een tijdige en degelijke reparatie van het dak bespaart huurders geld om warmte en elektriciteit te betalen. Een lekkend dak verhoogt immers het warmteverlies door het hele huis.

Prijsreparatiedak in Voronezh

Als het nodig is om een ​​dringende reparatie van het dak uit te voeren, bestel dan de service van een kapitein die geregistreerd is in Yuda uit Voronezh. YouDo-artiesten bieden redelijke prijzen voor reparaties (per 1m2).

Voordelen van het solliciteren bij de performer Yuda

Een specialist die bij YouDo is geregistreerd, arriveert op het afgesproken tijdstip om de technische staat van het dak te beoordelen, het type en de hoeveelheid materialen te bepalen, de kosten per m2 werk. Artiesten Yuda vervullen bestellingen van elke complexiteit tegen lage prijzen.

Masters kunnen in rekening worden gebracht:

  • vervangende dakbedekking
  • eliminatie van lekken
  • volledige of gedeeltelijke verandering van kratten
  • schilderij metalen tegels
  • versterkte daksystemen en nog veel meer

YouDo Artists garanderen een hoogwaardige reparatie van het beschadigde dak, dat volledig voldoet aan de bouwvoorschriften. Het door Yuda-professionals gerestaureerde dak zal solide en duurzaam zijn.

Professionals die YouDo-services aanbieden, beschikken over de nodige praktische vaardigheden. Ze weten hoe ze op deskundige wijze het onderhoud en de revisie kunnen uitvoeren van het dak van een appartement of privé-huis, een industriële faciliteit.

Veel klanten uit Voronezh waarderen de voordelen van het toepassen op de artiesten Yuda:

  • strikte naleving van deadlines
  • gedetailleerde berekening van de geschatte kosten van reparaties
  • gebruik van materialen van de hoogste kwaliteit, professionele gereedschappen voor het schilderen, vervangen en repareren van schade aan de dakbedekking
  • lagere tarieven voor 1 plein. m vergeleken met de prijzen van andere bedrijven

De meesters die op YouDo zijn geregistreerd passen traditionele en moderne technologieën toe voor het herstel van dakbedekkingsoppervlakken van woongebouwen, industriële en commerciële gebouwen.

Hoeveel kost een m2 dakreparatie?

De kosten worden individueel berekend op basis van de technische staat van het object. Om een ​​acceptabel serviceaanbod te vinden, vergelijkt u de prijzen voor dakreparaties in de profielen van de artiesten Yuda.

De prijs van m2 is afhankelijk van:

  • complexiteit en soorten werk
  • structurele kenmerken van het dak (restauratie van een plat en hellend dak is veel goedkoper dan het restaureren van niet-standaard)
  • kosten van aanschaf van materialen

Om een ​​professionele reparatie van het dak in Voronezh te bestellen, publiceert u een applicatie voor YouDo.

Reparatie van het dak van een flatgebouw

Moe van het vechten tegen lekken?

Ziet het dak van uw flatgebouw er zo uit?

We zullen een betrouwbare reparatie van het dak uitvoeren in een appartementencomplex met een garantie voor de kwaliteit van het werk!

Reparatie van het dak van een flatgebouw tegen een redelijke prijs.

Regeling en reparatie van het dak van een flatgebouw is een van de moeilijkste taken, niet alleen in termen van de schaal van het werk, maar ook in termen van de vereisten voor de resultaten van arbeid. Het is noodzakelijk om te zorgen voor maximale water- en thermische isolatie van de gebouwen in het gebouw, anders zal het mettertijd onder invloed van negatieve factoren onbruikbaar, afgeleefd en geleidelijk ineenstortend worden. Niet alleen de bewoners van de appartementen op de bovenverdiepingen zullen het moeilijk hebben - iedereen zal eronder lijden.

U kunt dit probleem oplossen door contact op te nemen met de specialisten van het bedrijf "Stroy-Alliance": dakwerk zal op tijd en met hoge kwaliteit worden uitgevoerd. Maar voor de kwaliteit moet je, zoals je weet, betalen.

Revisie van het dak van een turn-key appartementsgebouw van 1.300 roebel / m2. En om eerlijk te zijn, dit is niet de limiet!

Is het een heleboel of een beetje? Wat is de prijs? Laten we er samen naar kijken en een schatting maken voor een grote revisie van het dak van een residentieel appartementencomplex op dit moment.

Prijzen van de belangrijkste werkzaamheden aan de reparatie van het dak van een flatgebouw

Maar is het echt zo slecht en onmogelijk om het dak kwalitatief en kwaadaardig kwalitatief te repareren?

Natuurlijk kan dat! Dat is waar wij professionals zijn!

Bel ons en we zullen niet alleen uw geld besparen, maar ook een kwaliteitsreparatie uitvoeren.

De gevolgen van een lek: een ondraaglijk leven onder een stromend dak

Als het dak van een flatgebouw lekt, is het bijna onmogelijk om erin te wonen. Gips van het plafond loopt achter, er verschijnen donkere vlekken op de muren, schimmel en schimmel, en tijdens neerslag kan het appartement zelfs overstromen met water. Bovendien wordt de ruimte zeer snel gekoeld: een isolatielaag kan zijn functies alleen uitvoeren als deze volledig droog is. Als het isolatiemateriaal water absorbeert, verliest het zijn vermogen om warmtelekken te voorkomen.
In de winter bevriest het vochtgehalte waarmee het dakbedekking verzadigd is. Dit leidt tot fysieke vernietiging van het dak. Talrijke uitstulpingen en scheuren verschijnen, het dak begint nog meer water te passeren. Daarom, als u het dak van een flatgebouw niet op tijd repareert, zullen reparatiekosten vaak toenemen.

Appartementen in een huis met een lekkend dak zijn niet geschikt voor het leven. Het heeft geen zin om reparaties uit te voeren, omdat de muren en plafonddecoratie binnen enkele maanden nutteloos worden. Huishoudelijke apparaten in de omstandigheden van hoge vochtigheid dienen extreem kort, vooral elektronica. Ja, en mensen die in gebouwen met een vervallen dak wonen, riskeren hun gezondheid.

Welke voordelen krijgt u door een professionele dakreparatie te bestellen?

Het gerenoveerde dak van een appartementencomplex bespaart u problemen met hoge luchtvochtigheid en lage temperaturen. Na het voltooien van de reparatie van het dak, zult u merken hoe na een tijdje de lucht in de kamers droog en warm zal worden en schimmel en vlekken zullen verdwijnen op de muren. Je kunt het appartement repareren zonder bang te hoeven zijn geld weg te gooien. Het algemene welzijn van huishoudens zal ook verbeteren.
Het repareren van het dak van een flatgebouw is echter alleen voor professionals verplicht. Met de steun van het bedrijf "Stroy-Alliance" ontvangt u een aantal voordelen:


• technisch advies, demonstratie van monsters van dakbedekkingsmaterialen;
• gebruik van de nieuwste geïmporteerde apparatuur;
• de ervaring van elke werknemer van minimaal 5 jaar;
• snelle kostenraming voor 24 uur, voorbereiding van documenten voor het in gebruik nemen van het dak;
• hoge snelheid van het werk - masters kunnen meer dan 300 vierkante meter dak per dag repareren.

De organisatie van samenwerking met klanten is uitsluitend 'wit'. U sluit een servicecontract af, zodat u kunt rekenen op btw-teruggaven. Op uw verzoek is het bedrijf ook bereid om de mogelijkheid van betaling in termijnen in overweging te nemen. U krijgt andere kostenvoordelen - een membraan voor het monteren van een dak kost bijvoorbeeld 20% minder als het wordt afgeleverd bij een fabriek. Zo kan het dak van een flatgebouw voor een vrij lage prijs worden gerepareerd.
U krijgt een garantie van kwaliteit tot 5 jaar. Dit zijn niet alleen woorden: de tijd totdat het verstrijken van de verplichtingen voor uw rekening een garantiebedrag is.

Niet alleen Moskovieten en inwoners van de regio Moskou contacteren het bedrijf Stroy-Alliance: u kunt dakdiensten bestellen in alle steden van het centrale federale district.

Het dak "ging": wie moet het dak van een flatgebouw repareren

Het lekken van het dak van een flatgebouw veroorzaakt ongemak voor de bewoners van de bovenverdiepingen. Appartementen in het midden en onder het gebouw zijn verzekerd tegen dergelijke noodsituaties. Wat te doen als het dak versleten is en niet volledig functioneert - beschermt het pand niet tegen vocht en kou? Neem contact op met de openbare voorzieningen die verantwoordelijk zijn voor uw huis. Het belangrijkste is om strikt volgens de regels te handelen om problemen te voorkomen.

Procedure voor het contacteren van een dakreparatie in een flatgebouw

Zelfs als u goed op de hoogte bent van de daken, moet u het dak niet zelf repareren. Dit is de jurisdictie van het beheermaatschappij. Bewoners van dergelijke vrijheden kunnen aansprakelijk worden gesteld (strafrechtelijk of administratief) voor illegale toegang tot het dak, waarbij ongeautoriseerd werk wordt uitgevoerd dat gevaarlijk is voor andere bewoners van het gebouw.

Bewoners kunnen het dak van een flatgebouw niet zelfstandig repareren, dit moet door openbare nutsbedrijven worden gedaan.

Wat te doen als u een lek ziet in uw eigen appartement? Gedetailleerde instructies zijn als volgt:

  1. Leg het feit vast van een lek op een camera of een videocamera om bewijs te hebben van wat er gebeurde indien nodig.
  2. Neem contact op met het noodbedrijf dat uw woning bedient. Telefoons geven meestal aan op informatiestands aan de ingangen of op de site van de instelling.
  3. Vertel ons in een gesprek met een hulpdienstenspecialist duidelijk over het probleem, geef het exacte adres op en ontdek hoe lang de hulpprogramma's wachten, wie de lekkage documenteert en maatregelen neemt om deze te elimineren.

Praat beleefd, zonder medelijden, maar bedreig de openbare voorzieningen niet.

De hulpdienst is verplicht om binnen 24 uur op de ontvangen aanvraag te reageren. Als niemand bij de oproep is geweest, moet u opnieuw bellen. Nogmaals, geen reactie? Dan moet je anders handelen. Hoe precies, zullen we een beetje lager vertellen.

Nooddiensten zijn 7 dagen per week 24 uur per dag beschikbaar

Als openbare nutsvoorzieningen op oproep kwamen, moeten ze het incident documenteren. Om dit te doen, wordt er een handeling uitgevoerd met betrekking tot het lekken van het dak (we zullen de vorm en inhoud iets later geven). Vervolgens wordt een foutieve verklaring afgelegd. Zij, net als de act, wordt alleen geschreven door medewerkers van het managementbedrijf. Bewoners van een flatgebouw treden op als getuigen.

Meestal worden gewonde huurders geen handelingen en verklaringen overhandigd, maar blijven ze bij de openbare nutsbedrijven, maar burgers hebben het recht om kopieën van documenten te vragen, maar ze mogen niet weigeren.

Video: wat te doen als niemand reageert op het lekverzoek

Documenten opgesteld bij het aanvragen van dakreparaties in een appartementencomplex

Als er een daklek is opgetreden, hebt u de hulpdiensten gebeld die zich bezighouden met het onderhoud van het huis, maar zij zijn niet tot het gesprek gekomen, dan moet u onmiddellijk persoonlijk contact opnemen met het beheersbedrijf. Als de aanvraag wordt geaccepteerd, hebben openbare nutsbedrijven de faciliteit bezocht, een handeling opgesteld en een noodoproep gemeld, dan hoeven de bewoners zelf geen klacht bij het bedrijf in te dienen.

Toepassing bij de beheermaatschappij

Om het probleem van het elimineren van lekkage zo snel mogelijk op te lossen, moet u een klacht indienen bij de directeur van de beheermaatschappij. Er zijn twee soorten klachten:

De eerste is gemaakt als het probleem slechts één appartement raakt, de tweede - ineens meerdere (van twee of meer).

Statistieken tonen aan dat collectieve klachten twee keer zo snel worden beschouwd als individuele klachten, dus is het logisch om de steun van buren in te roepen.

Hoe een klacht te schrijven dat het belangrijk is om te specificeren:

  1. Ze schrijven in de kop, in de naam van wie de klacht wordt ingediend en wie de auteur is.
  2. Lees vervolgens in het midden van het blad het woord 'Klacht' of 'Verklaring'.
  3. Beschrijf vervolgens in welke vorm dan ook de essentie van de aantrekkingskracht.
  4. Beëindig de klacht met de vereiste om de situatie te begrijpen.
  5. Tot slot, zet de datum en persoonlijke handtekening.

De klacht wordt doorgestuurd naar openbare nutsbedrijven:

  • persoonlijk via de receptioniste;
  • via internet via e-mail of via een formulier op de website van de onderneming;
  • per aangetekende post met kennisgeving.

Het is belangrijk om een ​​bevestiging te hebben dat u echt een beroep hebt gedaan op het adres van openbare nutsbedrijven. Leg daarom tijdens een persoonlijk bezoek twee exemplaren van het document voor, vraag één van hen om de datum en het tijdstip van ontvangst en het zegel van de organisatie op te slaan en veilig op te slaan. Bij het verzenden van een klacht via internet of per aangetekende post, wordt de bevestiging automatisch ontvangen.

In de toepassing moet u de essentie van het probleem aangeven en vragen om onmiddellijk alle gevolgen ervan op te heffen.

Als het bedrijf weigert om het beroep te registreren, moet u twee getuigen-getuigen zoeken die de weigering registreren. Dan heb je een directe weg naar de afdeling huisvesting van de administratie van de nederzetting, Zhilinspektsiyu en het parket. Het wordt ook aanbevolen om een ​​kopie van het beroep per aangetekende post te sturen.

De klacht in het Wetboek van Strafrecht ZhKK moet binnen tien werkdagen in overweging nemen. Als er geen antwoord is, moet u doorgaan.

Beroep bij de afdeling Huisvesting en de huisvestingsinspectie

Een klacht bij de Afdeling Huisvesting van de Administratie en bij het district (district, regionaal) Zhilinspektsiyu is gebaseerd op hetzelfde principe als het beroep op het feit van een lek in het Wetboek van Strafrecht van de nutsbedrijven.

Het is alleen nodig om aan te geven dat u al hebt toegepast op openbare voorzieningen, maar ze negeren alleen en herstellen het dak niet.

Elektronische en actuele adressen van relevante organisaties, hun telefoonnummers zijn gratis beschikbaar op internet. U kunt gegevens ophalen in de helpdesk van een specifieke plaats of in de administratie van de gemeente.

In een verklaring aan Zhilinspektsiya, is het noodzakelijk om het feit van het contacteren van het beheersbedrijf en het gebrek aan reactie aan het te bevestigen.

Hogere afdelingen zijn verplicht om binnen 30 dagen te reageren. Gedurende deze tijd heeft het personeel van de instanties:

  • zal het beheermaatschappij inspecteren;
  • ze inspecteren het dak en registreren het feit dat het dak lekt;
  • Ze zullen instructies geven en eisen stellen aan openbare nutsbedrijven.

Degene die schreef, ontvangt een brief waarin zij aangeven wat er is gedaan toen zij de reparatie hebben uitgevoerd en wie er verantwoordelijk voor is.

Medewerkers van Zhilinspektsii zijn verplicht om openbare nutsbedrijven te controleren, het feit van een lek te controleren en een schriftelijk antwoord te geven binnen 30 dagen na ontvangst van het beroep van ingezetenen

Als de openbare nutsbedrijven opnieuw stil zijn of "formele antwoorden" sturen, moet u contact opnemen met het parket.

Een brief aan de officier van justitie

Het komt zelden tot de controle van de officier van justitie. Maar het is belangrijk om te begrijpen dat de huurders van een flatgebouw de mogelijkheid hebben om nalatige openbare voorzieningen te straffen.

Als het dak nog steeds stroomt en het managementbedrijf zijn ogen hiervoor sluit, schrijf dan een brief aan het parket. Het is gemaakt in vrije vorm. Voeg foto- en videomateriaal toe aan de applicatie, indien aanwezig.

Aanklag van de aanklager duurt 30 dagen. Als ze niet het gewenste resultaat heeft opgeleverd, moet je een claim indienen voor een rechtszaak.

Een brief aan het openbaar ministerie wordt opgesteld volgens het standaardschema, met vermelding van alle eerdere oproepen tot lagere instanties en het bijvoegen van kopieën van antwoorden daarop.

De verklaring van eis aan de rechtbank

Elke burger heeft het recht om zich tot de rechtbank te wenden voor de bescherming van zijn rechten. Als het dak stroomt en de nutsarbeiders het niet repareren, blijven beroepen op hogere autoriteiten onbeantwoord, je moet hulp vragen aan de dienaren van Themis. Er wordt een rechtszaak aangespannen.

De voorbeeldclaim ligt op het kantoor van de secretarissen. Het wordt gratis gegeven. U kunt een verklaring in vrije vorm afleggen. Alle noodzakelijke documenten van de benadeelde huurder moeten eraan worden toegevoegd: handelingen, verklaringen, klachten, brieven. Het bewijsmateriaal dient foto- en videomateriaal, getuigenissen van huishoudens, buren, vrienden.

Gevallen van lekken van het dak in de rechtbank worden alleen overwogen met de deelname van de vertegenwoordiger van het KHKK MC

30 dagen na het indienen van de vordering is een rechtszitting gepland. Op het moet aanwezig zijn een vertegenwoordiger van de Criminal Code LCD. De rechter neemt een bindende beslissing.

Als de huurder niet verantwoordelijk is voor de lekkage van het dak (hij heeft zelf niet geprobeerd de toegang tot het dak vanaf de zijkant van het appartement te organiseren), dan zijn de openbare voorzieningen belast met de restauratie.

Roof Leakage Act

Wanneer hulpdiensten bij het telefoontje aankomen, stellen ze een daklekkagerapport samen.

Het bevat de volgende gegevens:

  • het adres van het huis waar het dak stroomt;
  • de aard van de schade;
  • het aantal getroffen appartementen;
  • verliezen geleden door huurders - beschadigde reparaties, beschadigd meubilair, tapijten, huishoudelijke apparaten, enz.;
  • handtekeningen van bewoningsgetuigen;
  • persoonlijke handtekeningen van medewerkers die de handeling hebben samengesteld;
  • datum van compilatie.

Het document blijft in het beheermaatschappij. Naar believen wordt het exemplaar overgedragen aan slachtoffers.

Het lekken van het dak gebeurt op basis van een enkel model en blijft bij de beheermaatschappij, maar huurders kunnen er een kopie van aanvragen.

Een handeling is een document dat het feit van lekkage en de aanwezigheid van schade daarvan bevestigt.

Video: hoe maak je een lekact op?

Defect vel voor dakreparatie

Vóór de restauratie van het dak vormen een defecte verklaring. In essentie is dit een document dat de basis vormt voor het budgetteren van toekomstige herstellingen.

De defecte verklaring omvat:

  • het adres van het gebouw waar het dak stroomt;
  • de naam van het vereiste werk en hun beschrijving;
  • geschatte kosten;
  • het gedeelte van het dak dat zal worden gerepareerd.

Dit document is bedoeld voor intern gebruik en wordt uitsluitend aan de huurders verstrekt na hun schriftelijk verzoek.

De defecte verklaring is een document voor intern gebruik van openbare voorzieningen - het is vergelijkbaar met de schatting van aankomend werk

Wie repareert het dak in een flatgebouw

Reparatie van het dak is:

  • kapitaal - het volledige dak wordt vervangen, niet alleen de bovenste buitenlaag, maar ook de binnenste;
  • cosmetisch - helpt bij het wegwerken van kleine lekken, omvat vaak antischimmel, anti-corrosie behandeling, verfcoating;
  • noodmaatregelen zijn tijdelijke maatregelen die het mogelijk maken om lekken te elimineren, maar niet om het probleem van hun uiterlijk volledig op te lossen. Solliciteer in geval van nood;
  • gepland - openbare nutsbedrijven wachten niet op het lek van het dak, maar waarschuwen voor schade door tijdige zorg en restauratie.

Reparatie van het dak ligt op de schouders van openbare nutsbedrijven, maar wordt uitgevoerd ten koste van de bewoners. Dit betekent niet dat ze allemaal bouwmaterialen moeten afwerpen. De bijbehorende uitgavenpost is al opgenomen in de ontvangsten voor de betaling van nutsvoorzieningen. Daarom is het zo belangrijk om rekeningen op tijd te betalen.

Openbare nutsbedrijven kunnen het dak zelf repareren of externe specialisten bij het proces betrekken.

Als nutsbedrijven de staat van het huis in de gaten houden, voeren ze op tijd geplande reparaties uit aan het dak, zonder te wachten tot het lekt

Als de reparatie een noodgeval is, zal deze onmiddellijk worden uitgevoerd. Andere soorten werk proberen te presteren in het voorjaar en de zomer, wanneer er constant warm weer op straat wordt gevestigd.

Werk wordt niet uitgevoerd bij strenge vorst en bij zware neerslag in de vorm van regen en sneeuw. Dit is gevaarlijk voor professionals en bewoners.

Hoe de reparatie van het dak in een flatgebouw te controleren

De beste bevestiging van het feit dat de restauratie volgens alle regels is uitgevoerd, is de afwezigheid van daklekkages na sneeuw en regen, wanneer de buitenluchttemperatuur verandert.

Voltooide reparatie neemt of accepteert geen speciale commissie. Ze inspecteert de werkplek, vraagt ​​naar de procedure van hun gedrag, interviewt bewoners over de resultaten.

De commissie omvat:

  • werknemers van de beheermaatschappij;
  • huisvestingsadministratie specialisten;
  • huurders van het huis.

Elke huiseigenaar heeft het recht om op eigen initiatief de opdracht in te gaan. Een obstakel kan het feit zijn dat de eigenaar van het pand een kwaadwillige wanbetaler is op energierekeningen.

Vóór de persoon die het probleem meldde, moeten de hulpverleners persoonlijk rapporteren over het feit dat het werk is gedaan - ze sturen het slachtoffer een brief waarin het uitgevoerde werk wordt beschreven.

Openbare nutsbedrijven zullen de kosten die door de benadeelde huurders zijn gemaakt om de leksporen in het appartement op te heffen, niet compenseren. Als een burger hierop aandringt, moet hij naar de rechtbank stappen, bewijs leveren van de schuld van de beheermaatschappij bij het incident en wachten op een beslissing over zijn claim.

Dak na reparatie neemt een speciale commissie

Dat is de reden waarom veel experts vol vertrouwen verklaren: de beste manier om jezelf te beschermen is door eigendommen te verzekeren. Inclusief van lekkage van het dak. Deze service biedt vandaag tientallen verzekeringsmaatschappijen in heel Rusland. Als het dak lekt, zijn reparaties en meubilair beschadigd, dan worden de verliezen gecompenseerd op kosten van de verzekeraar.

Video: revisie van de revisie van de commissie

Wetten en voorschriften voor de reparatie van het dak

Op de regels voor reparaties van het dak van appartementsgebouwen zijn te vinden in de volgende wetten en voorschriften:

  1. Woningcode van Rusland (artikelen nr. 36, 154) (er wordt aangegeven wie verantwoordelijk is voor de reparatie van het dak, waarom het niet door de huurders van het huis mag worden geproduceerd).
  2. Federale wet 185-ФЗ "Over het Fonds voor hulp bij de hervorming van de huisvestings- en openbare voorzieningen" (bevat bepalingen die duidelijk vermelden dat de revisie en reparatie van het dak van een flatgebouw wordt uitgevoerd door het nutsbedrijf).
  3. Decreet Nr. 6464/10 van het Hooggerechtshof van Arbitrage van Rusland (gevallen van juridische praktijk die zich bezighouden met problemen met een lekkend dak worden beschreven).
  4. Decreet nr. 170 van Gosstroy van Rusland (de regels en voorschriften voor het technisch onderhoud van meergezinswoningen worden beschreven, inclusief welke organisatie verantwoordelijk is voor wat de huurders mogen eisen).
  5. Decreet nr. 491 van de regering van het land van 13 augustus 2006 (beschrijft de regels voor het behoud van het gemeenschappelijke eigendom van een flatgebouw, inclusief de procedure en voorwaarden voor hun reparatie).

Bij het schrijven van klachten, beroepen en rechtszaken, kunt u verwijzen naar deze voorschriften.

Recensies over de voorbereiding van oproepen over het lekken van het dak

Ik vind het niet leuk om negatieve recensies over verschillende organisaties te schrijven, maar blijkbaar is dit nodig. Dus, ik presenteer onder uw aandacht de beheersmaatschappij: "Vykhino-Zhulebino State Unitary Housing Authority". Door de wil van het lot, is het deze slechte organisatie die ons huis dient. Laten we beginnen op volgorde. Ongeveer zes jaar geleden verhuisde ik naar het Vykhino-Zhulebino-gebied. In zijn appartement een goede reparatie gemaakt. Ik woon op de bovenste verdieping en dienovereenkomstig in de herfst van datzelfde jaar werd ik overstroomd. Behang begon af te vallen, zwarte schimmel ging langs de muren enzovoort. Hoeveel heb ik geen klachten geschreven, hoeveel ik tegenkwam in dit managementbedrijf, alles sleepte heel langzaam voort, niemand had haast om iets te doen. Ik getolereerde, verdroeg en schreef vervolgens brieven aan de Moszhilinspektsiyu en Presidential Aide. Pas toen brak het ijs. Het dak werd vervangen, tussenpanelen werden uitgesmeerd, in het appartement deed iets als een meester van een bewoner alles voor me.

dimidrol

http://otzovik.com/review_4134920.html

Ja, ik zal toevoegen. Alle communicatie: met de administratie, met het Wetboek van Strafrecht, registreert de toezichthoudende autoriteit het document. Zelfs de applicatie is beter door de applicatie in twee exemplaren. Telefoongesprekken opnemen. Dit is niet moeilijk, maar kan helpen. Maak je klaar. Vaak overtreedt het Wetboek van Strafrecht de wetten en het lijkt mij dat het met een goede benadering van de zaak niet moeilijk zal zijn om ze in de rechtbank te verslaan.

fei xue

http://yarportal.ru/topic458333.html

De State Housing Inspectorate of Moscow heeft een officiële website. mzhi.ru Zeer bruikbare site. In de rubriek 'Beroep van de burger': Vragen en antwoorden kunt u een vraag stellen en een antwoord krijgen. Bijvoorbeeld een uittreksel uit het deel van het beroep van burgers-Vragen en antwoorden van 02.24.2010 Vraag: Hallo! In ons appartement stroomt het al een aantal dagen uit het plafond in alle kamers. Meerdere keren belden ze de dispatcher in DES voor een verzoek om het dak van sneeuw schoon te maken. Ze kwamen binnen, ontdooide ijspegels, maar het bleef maar stromen. Kunt u mij vertellen met wie ik contact moet opnemen om het dak te repareren? Wat voor soort werk werd er met het huis uitgevoerd? Wat is de mate van slijtage? (w. Eyskaya 11/31) Bedankt. Antwoord: over het repareren van het dak, dient u contact op te nemen met uw beheermaatschappij, een verzoek in de SLM achter te laten (vergeet niet om het nummer voor controle te achterhalen) of schriftelijk (in twee exemplaren - de tweede met een registratienummer om te bewaren). Als het beheermaatschappij geen actie onderneemt, kunt u contact opnemen met de "hotline" van Moszhilinspektsiya (de klok rond werken, de nummers staan ​​op de website), of persoonlijk een brief sturen naar de Moszhilinspektsiyu, per post of e-mail ([email protected]) met vermelding van hun achternaam, naam, familienaam, adres met appartementnummer en telefoonnummer (stad en mobiel). Uw beroep zal noodzakelijkerwijs worden overwogen, de nodige maatregelen zullen worden genomen. Een schriftelijk antwoord zal naar u worden verzonden als resultaat van de beoordeling. De benaderende vorm van het beroep is te vinden in de rubriek "Beroep van burgers"

svetla

http://pro50.3bb.ru/viewtopic.php?id=338

Het is erg ongemakkelijk voor mij, maar het dak is gerepareerd, na het spuiten, reparatie geëist, vandaag of morgen ga ik naar de rechtbank (hoewel ik al drie keer naar de politie ben geweest, niet geholpen), ze hebben alles gedaan, ik kan het niet geloven. Het is zelfs prettiger dat mijn buurman, die overal op spuugde, het dak voor haar geld heeft gerepareerd en haar zenuwen heeft verloren. Conclusies voor jezelf die voor iedereen nuttig kunnen zijn: je kunt herstel bereiken als je een enoic hoeveelheid energie en zenuwen doorbrengt. Dank u allemaal, ik denk dat uw advies aan mij nuttig zal zijn voor velen. Van mijzelf kan ik toevoegen: "Jij schrijft, je schrijft dat je wordt gerekend", ik ben het die je niet aarzelt om naar alle instanties te schrijven, het gewoon in dunne armen te nemen en duidelijk te maken dat je de levenden niet afpelt (REPARATIE VAN HET DAK OF DE DOOD).

geen advocaat

http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=31073

Dakreparatie is een probleem dat onmiddellijke reparatie vereist. Het is belangrijk om niet achterover te leunen en te handelen. Hoe sneller, hoe beter: bel de hulpdiensten, schrijf een klacht tegen de nutsbedrijven en breng "op de oren" van buren. Daklekkage is schimmels en schimmels, hoge luchtvochtigheid, die het voorkomen van talrijke ziektes in huishoudens bedreigen. Restauratie van het dak ligt op de schouders van openbare nutsbedrijven. De huurders zelf mogen het dak niet zelf repareren. Middelen voor de procedure zijn al opgenomen in de kolom van reparaties van ontvangsten voor de betaling van diensten van MC ZhKK.

Hoe te leren: uw reparatie van een dak - stroom- of kapitaalreparaties? Technische voorschriften en normen SNiP voor dakreparatie

Bewoners van appartementsgebouwen zijn het niet altijd eens met de besteding van middelen, vooral voor reparaties. Immers, de revisie van het dak - het is meestal een grote kostenpost.

Op wiens kosten moet het dak gerepareerd worden, op welke manier, wat is de technologie voor het repareren van het dak van een flatgebouw?

Dakreparatie - huidige of kapitaalreparaties?

Categorisering hangt af van de omvang van de ramp: een vraag is of de toplaag het atmosferische water niet op verschillende plaatsen bevat, en nog een andere wanneer de hoofddakconstructies in 40% van het gebied in verval zijn geraakt.

Dit betekent dat de reparatie van het dak zowel stroom als kapitaal kan zijn. Eén penpunt, zittend op kantoor, het is onmogelijk om een ​​uitspraak te doen over het volume en de omvang van het werk.

Alleen een gekwalificeerde burgerlijk ingenieur kan een beoordeling van de toestand maken, en dan na een grondig onderzoek, niet alleen extern: u zult moeten uitvinden in welke toestand elk van de lagen van de dakbedekking "taart" is.

Huidige reparaties aan het dak van een flatgebouw omvatten meestal:

  • het aanbrengen of vervangen van individuele beschadigde leienplaten, gescheurd door windstoten en andere verschijnselen;
  • afdichting van afzonderlijke scheuren, spleten;
  • op sommige plaatsen restauratie van dekvloer, ruberoid;
  • correctie van andere kleine defecten.

Elke hoeveelheid werk, zelfs een kleine, vereist arbeid en materialen, dat wil zeggen, de bijdrage van bepaalde fondsen. Om vast te stellen hoeveel het herstel van de ondoordringbaarheid van het dak van een flatgebouw zal opleveren, is het noodzakelijk om een ​​schatting te maken.

De definities voor de toewijzing van bepaalde werken aan de hoofdstad en de huidige reparaties aan het dak worden gegeven door de regels en normen van het Operating Housing Fund, goedgekeurd door de resolutie van het nationale bouwcomité van Rusland nr. 170 van 27 september 2003, evenals de departementale bouwnormen VSN 58-88 (p).

Dus we hebben uitgezocht wat de revisie van het dak van een flatgebouw is.

Hoe moet er worden gewerkt?

Bestaat er een technische regeling voor het reviseren van het dak van een flatgebouw? Het dak bekroont elk gebouw en de goede staat ervan garandeert de veiligheid en duurzaamheid van de structuren van muren en plafonds.

Elke omvang van het werk moet worden uitgevoerd in volledige overeenstemming met de vereisten voor het reviseren van het dak van de SNiP en technische voorwaarden, in overeenstemming met de technologische volgorde.

De kwaliteit van de gebruikte materialen en de kwalificaties van de werknemers en ingenieurs moeten geschikt zijn. Goedkoper door hoogwaardige materialen te vervangen door goedkopere, maar met slechtere prestaties, is onaanvaardbaar.

Het monitoren van de voortgang van de reparatiewerkzaamheden moet worden toevertrouwd aan een vertegenwoordiger van het bedrijf dat het woonhuis bedient en de financiering van het werk (met uitzondering van het technisch en technisch personeel van het bedrijf dat reparaties aan het dak uitvoert en de voortgang van het werk van zijn kant bewaakt).

Wanneer moet het plaatsvinden en wanneer?

Aangezien we het niet hebben over noodreparaties, moet de rest ervan op een geplande manier worden uitgevoerd tijdens het warme seizoen, tijdens de periode waarin de minimale hoeveelheid neerslag wordt verwacht.

De documentatieset, behalve het budget, bevat altijd een werkschema. De duur van reparatie is afhankelijk van de hoeveelheid werk en kan niet willekeurig worden verminderd: deze periode wordt bepaald door de hoeveelheid inspanning in de geraamde documentatie.

Om te voorkomen dat een groot deel van het dakoppervlak wordt geweekt, moeten de werkzaamheden worden uitgevoerd in overeenstemming met de technologische kaart en het werkproject, evenals met het werkschema, dat rekening houdt met de maximaal mogelijke combinatie van bewerkingen en hun volgorde. Het is het schema dat de tijd en de duur van de reparatie weergeeft, met een specifieke indicatie van de begin- en einddatum van het proces. De duur van het werk mag de norm echter niet overschrijden.

Sectie 4.1 van de BCH 58-88 (p) stelt vast dat de huidige reparatie moet worden uitgevoerd met intervallen die het mogelijk maken dat het gebouw normaal functioneert vanaf de datum waarop het in bedrijf werd gesteld vóór het begin van een grote onderhoudsbeurt.

4. Huidige reparatie van gebouwen en objecten

4.1. Onderhoud moet worden uitgevoerd met intervallen die zorgen voor de effectieve werking van het gebouw of de faciliteit vanaf het moment dat het voltooid is (revisie) tot het moment dat het klaar is voor de volgende grote onderhoudsbeurt (reconstructie). Hierbij moet rekening worden gehouden met de klimatologische omstandigheden, ontwerpoplossingen, de technische staat en de werking van een gebouw of object. De duur van hun effectieve werking tot de volgende routineherstelling wordt gegeven in de aanbevolen bijlage. 3, en de samenstelling van de belangrijkste huidige reparatiewerkzaamheden staat in de aanbevolen bijlage. 7.

Een voorbeeldlijst van bewerkingen met betrekking tot onderhoud staat vermeld in bijlage 7 bij Reglement nr. 170.

De beheermaatschappij is verplicht toezicht te houden tijdens de exploitatie van een woning, daklekken te elimineren en reparaties uit te voeren (artikel 7 van het presidentiële besluit van 03 april 2013 nr. 290, clausule 4.6.1.1 van Verordening nr. 170).

Voor wiens rekening en wie draagt?

Als uw dak versleten is, vraagt ​​u zich natuurlijk af: wie zal het dak van een flatgebouw reviseren - voor wiens rekening?

Is het mogelijk om de fondsen van de beheermaatschappij te nemen voor het onderhoud van het dak?

Zoals uitgelegd in Art. 39, deel 1 van Art. 158 LCD RF, p.28, sub. "A" blz. 30 van de regels voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen, goedgekeurd door de RF PP van 13.08.2006 N 491, de eigenaars van het pand moeten zelf hun eigendom behouden en het dak van een flatgebouw is precies wat het is.

Artikel 39 LCD-RF. Het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex

  1. Eigenaars van panden in een appartementencomplex dragen de kosten van het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex.
  2. Het aandeel van de verplichte uitgaven voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een flatgebouw, waarvan de last wordt gedragen door de eigenaar van het pand in een dergelijk huis, wordt bepaald door het aandeel in het recht van gemeenschappelijk eigendom van het gemeenschappelijk bezit in een dergelijk huis van de opgegeven eigenaar.
  3. De regels voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex worden vastgesteld door de regering van de Russische Federatie. (zoals gewijzigd door federale wetten van 23 juli 2008 nr. 160-ФЗ, vanaf 27 juli 2010 nr. 237-ФЗ)
  4. Overeenkomstig de beginselen die zijn vastgesteld door de regering van de Russische Federatie, stellen de uitvoerende autoriteiten van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie lijsten samen van maatregelen voor energiebesparing en energie-efficiëntie in verband met het gemeenschappelijke eigendom van de eigenaren van gebouwen in een gelijktijdig te houden appartementencomplex en / of). (het vierde deel werd ingevoerd door de federale wet van 23.11.2009 N 261-ФЗ)

III. EIGENAARS MAKEN VAN RUIMTEN VAN GEMEENSCHAPPELIJKE KOSTEN
VOOR DE INHOUD EN REPARATIE VAN ALGEMENE EIGENDOMMEN


28. Eigenaren van gebouwen zijn verplicht om de lasten van de kosten van het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen op te dragen in verhouding tot hun aandelen in het recht van gemeenschappelijk eigendom van deze eigenschap door bij te dragen:
a) vergoedingen voor het onderhoud en de reparatie van woningen in een flatgebouw - in geval van het beheer van een flatgebouw door de beheerorganisatie of rechtstreeks door de eigenaren van het pand;
b) verplichte betalingen en bijdragen van eigenaren van gebouwen die lid zijn van het partnerschap van eigenaren van woningen, woningen, woningcoöperaties of andere gespecialiseerde consumentencoöperaties. Tegelijkertijd betalen eigenaren van onroerend goed die geen lid zijn van deze organisaties een vergoeding voor het onderhoud en de reparatie van woningen in overeenstemming met deel 6 van artikel 155 van de huisvestingscode van de Russische Federatie.

30. Het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen wordt verzorgd door:
a) de eigenaars van de gebouwen - op eigen kosten;

Maandelijkse kosten voor onderhoud en reparatie van woongebouwen in de MFB worden proportioneel verdeeld, afhankelijk van het vierkante gedeelte van het geprivatiseerde gebied. Bovendien, paragraaf 2 van deel 2 van art. 154 Woningcode van de Russische Federatie verplicht eigenaren om te betalen en bijdragen voor de reparatie.

Artikel 154. Betalingsstructuur voor woningen en nutsvoorzieningen

2. De vergoeding voor woongebouwen en nutsvoorzieningen voor de eigenaar van het pand in een appartementencomplex omvat:
2) een vergoeding voor grote reparaties;

Als de opgebouwde fondsen niet voldoende zijn, moet een algemene vergadering van eigenaren worden georganiseerd om een ​​beslissing te nemen over het verhogen van de vergoeding (deel 7 van artikel 156 van de code van de Russische vastgoedcorporatie).

Artikel 156 Huisvestingscode van de Russische Federatie. De hoogte van de vergoeding voor residentiële gebouwen

7. Het bedrag van de betaling voor het onderhoud van een woning in een flatgebouw waarin een vereniging van huiseigenaars of een huisvestingscoöperatie of een andere gespecialiseerde coöperatie voor consumenten niet is gevestigd, wordt vastgesteld op een algemene vergadering van de eigenaren van het pand in een dergelijke woning, die wordt uitgevoerd op de in artikel 45 tot en met 48 van deze Code voorgeschreven wijze. De hoogte van de betaling voor het onderhoud van woningen in een flatgebouw wordt bepaald op basis van de voorstellen van de beherende organisatie en is vastgesteld voor een periode van niet minder dan een jaar.

Als het geld nog klein is, kan de beheermaatschappij zich niet onttrekken aan de verantwoordelijkheid voor de onopgeloste vraag over het juiste onderhoud van het dak van het huis en moet ze proberen fondsen te vinden door contact op te nemen met het Fonds voor hervorming van de woningbouw en de gemeenschap.

Moet ik contact opnemen met externe organisaties of zelfstandig uitvoeren?

Aangezien appartementsgebouwen voor het merendeel hoogbouw zijn, zal de revisie van het dak van een flatgebouw op behoorlijke hoogte moeten plaatsvinden.

Daarnaast zijn dakbedekkingen onder meer die worden uitgevoerd door gespecialiseerde organisaties, waar werknemers regelmatig de nodige briefings ondergaan en over de vaardigheden beschikken om arbeidsoperaties op grote hoogte uit te voeren.

Het is mogelijk om alleen de meest elementaire procedures alleen te doen, en uitgebreide huidige en vooral revisie moet worden toevertrouwd aan een externe organisatie, die verantwoordelijk is voor het handhaven van veiligheid en arbeidsbescherming.

Wanneer moet ik een verklaring schrijven en hoe dit te doen?

U kunt een dakreparatie aanvragen in een appartementencomplex. Het is geschreven door mensen die vooral last hebben van daklekken - bewoners van de bovenste verdiepingen. Als een van de problemen zich heeft voorgedaan:

  • er waren vlekken en vlekken op het plafond,
  • vlekken op de wanden;
  • stroomde in de naden tussen de platen van de coating,

Dit moet worden gedaan zonder het papier uit te stellen aan het management van het managementbedrijf bij overtreding van de dakdoorlatendheid.

Het is noodzakelijk om de aanvraag door te geven aan de hoofdingenieur of het hoofd van de beheermaatschappij en vervolgens uw gegevens en het adres op te geven. In het tekstgedeelte is het nodig om duidelijk te maken welk probleem is gerezen en om een ​​specifiek verzoek te formuleren - om de lekkage van het dak te verhelpen, om de oorzaak van het vergrendelen of het dak te herstellen. Het is de moeite waard om de tijdslimiet te specificeren - ik vraag u om dit-en-zo in twee dagen te doen, en ook om u eraan te herinneren dat de aanvrager systematisch bijdragen betaalt voor reparaties.

Zorg ervoor dat u de verklaring voltooit met de handtekening en de datum. U moet een dergelijk document in 2 exemplaren maken en uzelf laten datgene waarop de secretaris of de geadresseerde zich zal aanmelden.

Hier kunt u zien hoe u een aanvraag voor de reparatie van het dak schrijft - een voorbeeld.

Hoe te klagen over werk van slechte kwaliteit?

Allereerst moet het contract met het Wetboek van Strafrecht worden bestudeerd om zeker te weten of het management die functies heeft overgenomen die het niet aankan. In ieder geval is de huidige reparatie van het dak duidelijk het voorrecht van het Wetboek van Strafrecht.

Als het werk wordt gedaan in strijd met bouwvoorschriften, slechte kwaliteit, dan moet u een klacht indienen bij een van de instanties:

  • woninginspectie;
  • Rospotrebnadzor;
  • parket;
  • de rechtbank;
  • Housing Reform Fund.

Oproepen van praktisch gebruik zullen niet leiden, u dient een klacht schriftelijk op te stellen. De nadruk moet vooral liggen op het feit dat diensten van slechte kwaliteit zijn verleend voor de persoonlijke tegoeden van de eigenaren, en dat er niet iets niet onderbouwd moet zijn, specifieke feiten moeten worden aangegeven, zoveel mogelijk ondersteund door documenten.

Het is raadzaam om een ​​belangeloze specialist aan te trekken, zodat hij de overeenstemming van de werkelijk uitgevoerde volumes van werk met de schatting controleert, dit is waar de berichten meestal verborgen zijn. De klacht dient per aangetekend schrijven te worden verzonden, waarbij één exemplaar ter controle overblijft.

We zouden niet tegelijkertijd onze klachten in alle instanties tegelijk moeten behandelen, de justitiële autoriteiten zouden de laatste plaats moeten innemen in deze consistente keten, als de meest extreme maatregel. Het beheermaatschappij is verantwoordelijk voor het gebruik van het geld van de huurders en het is aan haar om de wirwar van claims te ontrafelen.

Handige video

Ontdek hoe je de revisie van je dak kunt versnellen in de onderstaande video:

Wie moet het dak in een flatgebouw repareren?

De kwestie van het repareren van het dak in een flatgebouw vereist van de eigenaren van residentieel vastgoed een zekere inspanning gericht op het organiseren van dit soort werk en, hoofdzakelijk, afzonderlijke financiering uit het persoonlijke budget.

In dit artikel bespreken we de volgorde van acties die moeten worden uitgevoerd en waar te keren wanneer het dak moet worden gerepareerd.

Als u wilt weten hoe u uw probleem precies kunt oplossen, neem dan contact op met het online consultantformulier aan de rechterkant. Het is snel en gratis! Of bel ons via de telefoon:

+7 (499) 703-47-59
Moskou, regio Moskou

+7 (812) 309-16-93
St. Petersburg, regio Leningrad

+8 (800) 550-72-15
Federaal nummer (gratis oproep voor alle regio's van Rusland)!

Wie moet het dak in een flatgebouw repareren tijdens lekkage

Over de noodzaak om het dak te repareren

Lekkage in woningen, met zijn locatie op de bovenste verdiepingen van hoge gebouwen, wordt als alledaags beschouwd, omdat ze vaak worden geassocieerd met een afname van de kwaliteit van de dakbedekking.

De efficiëntie van de implementatie van acties voor de organisatie van reparaties hangt af van hoe klein de bijbehorende kosten en de mate van complexiteit om dit probleem te elimineren zijn.

Afhankelijk van de aard van het uiterlijk van daklekken, kan de laatste worden onderverdeeld in de volgende types:

  • Sneeuwkarakter (optreden tijdens het actief smelten van sneeuwmassa's of bij het smelten van de onderste lagen in contact met het verwarmde oppervlak van het dak);
  • Stormkarakter (kan verschijnen in de loop van overvloedige regenval);
  • "Flikkerend" type (de manifestatie van tekenen van lekkage is niet-systematisch van aard, zonder duidelijke redenen, hier, als de belangrijkste redenen, fouten kunnen gemaakt worden bij het installeren van de taart van het dak, onjuiste borstwering, de aanwezigheid van microscheuren in de dakbedekking, etc.);
  • "Droog" type (bevochtiging van plafond- en muuroppervlakken in gebouwen veroorzaakt door het verschijnen van condensaat, dat zich ophoopt in de ruimte onder het dak).

Oorzaken van lekkage kunnen zijn:

  • Overtreding van de functionaliteit van dakbedekkingsmaterialen als gevolg van het einde van de toegestane periode van hun werking;
  • De aanwezigheid van fabricagefouten of "tweederangs" van de gebruikte materialen;
  • Het optreden van schendingen van de structuur van de gebruikte afdekking, schade aan de dakbedekking onder mechanische spanning;
  • De invloed van externe factoren (dit kunnen temperatuurschommelingen, blootstelling aan ultraviolette stralen of vocht zijn);
  • Technologische overtredingen begaan tijdens installatie werken met dakpans;
  • Storingen in plaatmaterialen.

Om mogelijke lekken te voorkomen, is het gedurende het jaar (voorjaar en najaar) ten minste twee keer nodig om technische specialisten van de afdeling Huisvesting te betrekken bij het uitvoeren van geplande inspecties van het dak.

Uitvoeren van revisie en gedeeltelijke reparatie van het dak

Het uitvoeren van reparatiewerkzaamheden aan het dak in een hoogbouw zorgt voor vrij ernstige financiële kosten. De reparatie van gedeeltelijke aard maakt het mogelijk om de kosten te minimaliseren, het wordt uitgevoerd met minimale schade aan de taart van het dak en andere dakelementen.

Gedeeltelijke reparatie van het dak wordt gekenmerkt door de vervanging van dakfragmenten die niet geschikt zijn voor gebruik tijdens:

  • Het optreden van lekken;
  • Schade aan alle soorten dakelementen;
  • Vermindering van de geluidsisolatie van de dakbedekking;
  • Degradatie van de dakisolatie.

Gedeeltelijke reparaties kunnen ook ten doel hebben de esthetiek van de buitenkant van het dak te verbeteren. Kapitaalreparaties in een hoogbouw zijn nodig als het dak vervallen is of als de schade ernstig is.

Tijdens de werkzaamheden van kapitaaloriëntatie kan uitvoeren:

  • Vervanging van structurele elementen;
  • De dakwerkaart vervangen;
  • Vervanging van het drainagesysteem;
  • Antiseptische en brandbehandeling van houtconstructies;
  • Regeling van de vochtigheids- en temperatuurmodus tot het standaardniveau.

Over de regels voor het onderhoud van eigendommen in een appartementsgebouw lees hier.

De volgorde van restauratiewerken en hun duur zijn rechtstreeks afhankelijk van de factoren:

  • De aard en omvang van de schade;
  • Bouwconfiguraties;
  • Roof pie-materialen.

De beslissing over de restauratie van een gedeeltelijke of hoofdrichting moet worden genomen op basis van gegevens die zijn verkregen tijdens het onderzoek van het dak door bepaalde specialisten.

Een gedetailleerde lijst van de nodige werkzaamheden, materiële middelen, de nodige hulpmiddelen en technische middelen. Reparatiewerkzaamheden kunnen van start gaan wanneer het probleem van de financiering al is opgelost.

Wie moet betalen voor reparaties?

Bewoners, die eigenaar zijn van het initiatief voor reparatie-organisaties, moeten onmiddellijk overeenstemming bereiken over de vraag voor wiens financiën de reparatie van het hoogbouwdak zal worden uitgevoerd.

Nu zijn er verschillende oplossingen voor dit probleem, met gerichte financiering uit verschillende bronnen. Het dak is een gemeenschappelijk eigendom, dat wil zeggen, de eigenaren van de bovenste verdiepingen van appartementen kunnen verantwoordelijk zijn voor de reparatie ervan.

Volgens de huidige wetgeving moeten alle eigenaars betalen in de kostenpost voor het onderhoud van het huis en dienovereenkomstig zijn ze onderworpen aan de verplichting om tijdig te betalen voor de reparatie van gebouwen.

Het begrip gemeenschappelijk bezit omvat dakbedekking, technische vloeren en zolder (zoals aangegeven in artikel 36 van de huisvestingscode van de Russische Federatie).

Gezien de bepaling van artikel 154 van de huisvestingscode van de Russische Federatie, moet de revisie met betrekking tot objecten van gemeenschappelijk eigendom worden uitgevoerd op kosten van de eigenaars. De kosten van onderhoud en reparatie van gemeenschappelijke eigendommen moeten worden verdeeld onder alle eigenaars, in verhouding tot het vloeroppervlak van elk.

Wanneer het aandeel appartementen in een woongebouw niet is geprivatiseerd, kan de gemeente als hun eigenaar worden beschouwd. De huurders moeten, in overeenstemming met de Wooncode van de Russische Federatie, alleen betalen voor de reparatie van de huidige aard, terwijl de financiering van grote reparaties wordt toegewezen aan gemeentelijke taken.

Om een ​​beslissing te nemen over de implementatie van een volledig dakrestauratie, is het noodzakelijk om te zorgen voor het organiseren van een algemene vergadering van huiseigenaren om te stemmen.

Goedgekeurd tijdens de vergadering, moet het besluit worden opgesteld in de vorm van een protocol, dat wordt gebruikt als een officieel document om verdere stappen uit te voeren.

Om het besluit om reparaties uit te voeren te waarborgen, moet het aantal stemmen van appartementseigenaars 51% van het totaal aantal aanwezige burgers bedragen.

Het uitvoeren van reparaties met betrekking tot het gemeenschappelijk bezit zonder voorafgaande goedkeuring en uitvoering van een schriftelijke toestemming van de eigenaars van de woning is tegen de wet.

Eerste optie

Financiering van werken van de beheermaatschappij. Om de uitvoering van werkzaamheden te starten, moet u contact opnemen met het Wetboek van Strafrecht. Bewoners betalen elke maand voor het onderhoud van het huis en voor de reparatie, zowel het kapitaal als de huidige aard.

Fondsen die worden ontvangen in overeenstemming met de eerste twee uitgavenposten worden gebruikt door het Wetboek van Strafrecht, indien nodig, voor verschillende behoeften van het huis, zonder daadwerkelijk geld te verzamelen.

Een deel van de besparingen neemt echter nog steeds toe bij de revisie van het huis en het zijn deze financiën die de organisatie die het huis beheert, kan gebruiken om het dak in de juiste vorm te brengen.

Het is uiterst belangrijk om rekening te houden met het feit dat de fondsen die voor de revisie worden verzameld misschien niet voldoende zijn om de volledige hoeveelheid werk te betalen, dat wil zeggen dat de eigenaars een deel van het ontbrekende bedrag uit hun persoonlijke portemonnee moeten betalen.

De situatie waarin de reserve van fondsen voor de reparatie van de kelder en andere probleemvoorwerpen in het huis al is gebruikt, is complexer. In dit geval zal er een acuut tekort aan financiën zijn.

Het Wetboek van Strafrecht kan een uitweg worden geboden in de vorm van een doelaccumulatie van fondsen voor reparaties, waarvoor de inwoners de mogelijkheid wordt geboden om de waarde van het tarief te verhogen, volgens het artikel "kapitaalreparaties".

Het specifieke bedrag voor bijdragen moet worden overeengekomen met de eigenaars in de loop van hun totale collectie. Vanaf het moment dat er voldoende fondsen zijn verzameld, beginnen de reparatiewerkzaamheden onmiddellijk.

Tweede optie

Het gaat om overheidssteun. Nu heeft de federale wet onder het nummer 185 "Over het Fonds voor bijstand aan de hervorming van huisvesting en gemeenschapsdiensten" de juridische kracht, die het recht geeft om overheidssteun aan te vragen voor de financiering van de dakrevisie. Bronnen van fondsen zijn de lokale begrotingen, het staatsfonds en de appartementseigenaren zelf.

Deze laatste moeten een vergadering beleggen om de kwestie van deelname aan dit staatsprogramma op te lossen. Een verplichte voorwaarde van dit programma is de overdracht van een verplichte initiële bijdrage van 5 procent van het totale geschatte bedrag dat nodig is voor reparaties.

Als de meerderheid vóór stemt, moet het resterende deel van de eigenaars zich houden aan de algemene beslissing en hun deel van de betaling betalen.

Gezien de kwestie van het repareren van het hoogbouwdak, het gebruik van het huisvestingsfonds en het openbare nutsbedrijven volgens het staatsprogramma, kunnen we het plan volgen dat bestaat uit de volgende acties:

  • Hosting van een algemene vergadering van huurders;
  • De beslissing hierover met betrekking tot de implementatie van de revisie van het dak;
  • Terugbetaling van schuldverplichtingen voor huur;
  • Voorbereiding van schattingen en goedkeuring van de laatste;
  • De inning van de initiële vergoeding om aan het programma deel te kunnen nemen (in de hoeveelheid van 5 procent van het totale geschatte bedrag);
  • Indiening bij de OMS afzonderlijke aanvraag voor de reparatie van het dak.

Om de subsidiëring van de kosten te garanderen, is het volgens het staatsprogramma noodzakelijk een documentatiepakket naar de afdeling huisvesting en nutsvoorzieningen te sturen, waarvan een specifieke lijst beschikbaar is in het Wetboek van Strafrecht. Om de aanvraag in overweging te nemen en er een beslissing over te nemen, wordt een periode van 10 dagen (werknemers) voorzien.

Wie moet het dak repareren in een flatgebouw na een orkaan

Repareren van het dak is gerelateerd aan de verplichtingen van de eigenaren, maar als we het hebben over gemeentelijke appartementen, moet de administratie het werk uitvoeren, terwijl huurders verantwoordelijk zijn voor de geprivatiseerde appartementen.

Zoals aangegeven door het Supreme Arbitration Court van de Russische Federatie in decreet nr. 6464/10, moet het proces van het beheer van het hele huis, naast een aantal diensten en werken, vanwege de beslissingen van de eigenaren, ook diensten en werken omvatten, waarvan de noodzaak op het niveau van de wetgeving is vastgelegd.

Zoals vermeld in paragraaf 4.6.1.1. Het decreet aangenomen door de Staat Construction Committee van de Russische Federatie onder nummer 170 van 27 september 2003, het onderhoud van het dak wordt uitgevoerd met het oog op zijn permanente bruikbaarheid.

Dit document beschrijft alle belangrijke criteria voor dit soort gezondheid. Dit impliceert het feit dat de VvE, die als de manager van het huis van het lichaam fungeert, de reparatiewerkzaamheden van het dak moet uitvoeren, dat wil zeggen dat het verantwoordelijk is voor de goede staat van zijn toestand.

Tegelijkertijd maakt het niet uit of het dak stroomt of niet. Als de voorzitter van de vereniging van huiseigenaars geen toestemming krijgt voor reparatie, dan moet contact worden opgenomen met de staatshuisvesting, met de uitdrukkelijke verplichting om verificatiewerkzaamheden uit te voeren met betrekking tot de VvE, namelijk het niet voldoen aan de wettelijke vereisten door de voorzitter, en zijn voorzitter als een leidende persoon voor het gerecht te brengen.

Als het eigendom van de eigenaar is beschadigd als gevolg van de lekkage op het dak, moet u bij de rechtbank een claim indienen voor schadevergoeding op basis van artikel 1064 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.

Volgens clausule 4.6.1.1. Resoluties goedgekeurd door het State Construction Committee van de Russische Federatie onder nr. 170 van 27 september 2003, de organisatie voor woningonderhoud moet voorzien in:

  • De bruikbaarheid van de constructie van de zolder, dakbedekking en drainagesystemen;
  • De bescherming van constructies tegen vocht, dakbedekking en technische apparatuur tegen elke vorm van lekkage;
  • Bepaling van het optimale temperatuur-vochtigheids- en luchtuitwisselingsregime, waardoor condensvorming wordt voorkomen, evenals onderkoeling van vloeren en zoldercoatings;
  • Naleving van de hoogte van de ventilatie, afhankelijk van het project;
  • Schone lofts en voldoende lichtniveaus;
  • Naleving van de eisen van thermische isolatienormen voor stijgleidingen en pijpleidingen;
  • Verbetering van de isolatie moet worden uitgevoerd met hoogwaardige materialen;
  • De goede staat op de plaats van aansluiting op de trechters voor het ontvangen van water van het dak, het verzekeren van de afwezigheid van verstoppingen en mattering van de trechters, lekken bij de voegen van de afvoerbuizen en het bevochtigen van de warmte-isolerende laag van de stijgbuis;
  • Technische inspecties uitvoeren en preventief werken, met inachtneming van de deadlines.

Als u wilt weten hoe u uw probleem precies kunt oplossen, neem dan contact op met het online consultantformulier aan de rechterkant. Het is snel en gratis! Of bel ons via de telefoon:

+7 (499) 703-47-59
Moskou, regio Moskou

+7 (812) 309-16-93
St. Petersburg, regio Leningrad

+8 (800) 550-72-15
Federaal nummer (gratis oproep voor alle regio's van Rusland)!